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최종 업데이트: 2026-04-26 07:08
2025타경438
서울남부지방법원 본원 9계(02-2192-1339)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 가산디지털2로 165, 백상스타타워2차 5층 502호
(서울특별시 금천구 가산동 459-22)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 29.57㎡ (8.94평)
건물: 104.43㎡ (31.59평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 165, 백상스타타워2차 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)아이티스노우볼 / (주)아이티스노우볼 |
| 채권자 | 하나은행의승계인에프에이치2503유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-06-24 |
감정가
500,000,000
최저가
256,000,000
보증금
25,600,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 290,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 중구 FH2503유동화전문유한회사 |
| 차순위 입찰가 | 268,600,900원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-13 | 500,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-08 | 400,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-25 | 320,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-07 | 256,000,000 |
진행 메모
매각 : 290,000,000 원 (58%)
(입찰 2 명,매수인:중구 FH2503유동화전문유한회사 / 차순위금액 268,600,900원 / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사회적협동조합우리상포(대표자박귀순) | 점포 502호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
12,000,000
월 1,200,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 5층 | 10.05.18 | 104.43㎡(31.59평) / 아파트형공장 | 200,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "지하철 1,7호선 가산디지털단지역" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임 * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,7호선 가산디지털단지역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임 * 장방형 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용중임 * 본건 북서측으로 노폭 약 15M내외, 북동측으로 노폭 약 20M내외의 포장도로와 각각 접함
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2021-06-03 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOO | 0 | 거래가액:430,000,000 | |
| 2(을5) | 2024-05-08 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 584,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑10) | 2025-01-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑11) | 2025-03-05 | 가압류 | 서OOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2025카단50782 |
| 5(갑12) | 2025-03-21 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 480,081,824 | 소멸 | 2025타경438 |
| 6(갑13) | 2025-04-08 | 가압류 | 근OOOOO | 17,833,860 | 소멸 | 2025카단808228 |
관련 문서 (PDF)
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