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최종 업데이트: 2026-04-26 07:12
2025타경8841
서울남부지방법원 본원 9계(02-2192-1339)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 초록마을로26길 15-1, 더존퍼스트 5층 502호
(서울특별시 강서구 화곡동 410-263)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 14.38㎡ (4.35평)
건물: 26.50㎡ (8.02평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 초록마을로26길 15-1, 더존퍼스트 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 정용철 / 정용철 |
| 채권자 | 양현수 |
| 배당종기일 | 2025-07-24 |
감정가
155,000,000
최저가
124,000,000
보증금
12,400,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 154,055,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-14 | 155,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 124,000,000 |
진행 메모
매각 : 154,055,000 원 (99.39%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양현수 | 주거용 전부 |
전입: 2019-03-21
확정: 2019-02-28 배당: 2025-02-25 |
179,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 18.12.05 | 26.5㎡(8.02평)[공급10평] / 주거용 | 113,150,000 | * 도시가스 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 410-263번지 소재 "화곡역" 남동측 인근에 소재하는다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. * 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. * 완경사지, 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 북측과 동측으로 노폭 약 4m의 교차로에 접하고 있음.
참고사항
* 집한건축물대장 전유부에 위반건축물로 등재되어 있음주택과에 의거하여 조립식 패널 무단증축) * 건축물 대장상 위반건축물임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-03-26 | 공유자전원지분전부이전 | 정OO | 0 | 거래가액:179,000,000,매매 | |
| 2(갑3) | 2020-01-30 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2021-04-13 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2021-12-17 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2023-01-04 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2023-02-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(을3) | 2023-06-21 | 주택임차권(전부) | 양OO | 179,000,000 | 전입:2019.03.21확정:2019.02.28 | |
| 8(갑9) | 2023-12-18 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑10) | 2025-01-13 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑11) | 2025-04-23 | 강제경매 | 양OO | 179,000,000 | 소멸 | 2025타경8841 |
| 11(갑12) | 2025-05-07 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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