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최종 업데이트: 2026-04-26 07:23
2025타경10879
서울남부지방법원 본원 9계(02-2192-1339)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 구로구 개봉동 363-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 707.08㎡ (213.89평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 개봉동 363-10 |
| 소유자 / 채무자 | 신경애 외 2명 / 신대성 |
| 채권자 | 신대웅 외1 |
| 배당종기일 | 2025-10-16 |
감정가
2,301,958,600
최저가
1,473,254,000
보증금
147,325,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 2,301,958,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 1,841,567,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 1,473,254,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-07 | 1,178,603,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박효순 | 주거용 301호 |
전입: 2022-01-20
확정: 2021-11-10 배당: 2025-08-14 |
230,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 송영엽 | 주거용 102호 |
전입: 2022-11-24
확정: 2022-10-25 배당: 2025-08-12 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 임재경 | 주거용 미상 |
전입: 2017-12-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 정나영 | 주거용 201호 |
전입: 2008-04-02
확정: 2008-04-02 배당: 2025-09-12 |
80,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 하상만 | 주거용 202호 |
전입: 2022-03-11
확정: 2021-12-13 배당: 2025-08-18 |
190,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 개봉동 363-10 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,과밀억제권역,도시지역,토지거래...대공방어협조구역,교육환경보호구역,과밀억제권역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,제2종일반주거지역 / 대 288.9㎡ (87.39평) | 6,670,000 | 1,926,963,000원 |
| 건물 | 1 | 개봉로1나길 46-5 [개봉동 363-10]철근콘크리트조 경사스라브 | 1층 / 주차장 | 78 | 170,000원 |
| 2 | 1층 | 다가구주택 1개호 | 99.6㎡(30.13평) / 610,000원 | 60,756,000 | |
| 3 | 2층 | 다가구주택 2개호 | 139.36㎡(42.16평) / 610,000원 | 85,009,600 | |
| 4 | 3층 | 다가구주택 2개호 | 128.4㎡(38.84평) / 610,000원 | 78,324,000 | |
| 5 | 지하 | 다가구주택1개호 | 94.44㎡(28.57평) / 610,000원 | 57,608,400 | |
| 6 | 지하 | 창고 | 65.5㎡(19.81평) / 170,000원 | 11,135,000 | * 공부상 대피소 |
| 제시외건물 | 개봉로1나길 46-5 [개봉동 363-10]철근콘크리트조경사스라브 | 3층 | 주택 / 120㎡(36.3평) | 600,000 | 72,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 구로구 개봉동 소재 개봉3동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유 사한 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대임. * 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. * 세장형 평지 토지로 현황 주택 1동의 건부지임. * 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 감정서에 따르면 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 다가구주택으로서 지층 면적이 159.94㎡, 1층 면적이 159.38㎡로 등재되어 있는 바, 일반건축물대장상 지층은 다가구주택 94.44㎡, 대피소 65.5㎡로, 1층은 다가구주택 99.60㎡ 주차장 59.78㎡로 각각 구분되어 있으며 실제 현황도 동일하므로 이를 기준으로 구분 평가하였음. * 토지 지상 일부에 수목 수주가 소재하는바 이는 토지에의 부합물로 보아 토지 가격 산정에 포함 평가하였음. * 건물 3층은 복층 구조로서 상부에 공부상 미등재된 건축물이 소재하여 이를 개략적인 측정을 거쳐 제시외건물로 처리하였음. 제시외건물 포함. 자세한 내용은 감정서 참조 * 난방 : 도시가스 난방설비
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2011-06-03 | 소유권이전(상속) | 김OOOOO | 0 | 김명자 3/9, 신대웅,신대성,신경애 각 2/7 | |
| 2(갑12) | 2017-09-15 | 김명자지분전부이전 | 신OO | 0 | 신탁, 3/9 | |
| 3(갑13) | 2022-09-29 | 신대성지분전부이전 | 신OO | 0 | 유증, 3/9 | |
| 4(갑14) | 2025-07-16 | 임의경매 | 신OOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2025타경10879 |
관련 문서 (PDF)
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