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최종 업데이트: 2026-04-26 16:45
2023타경106914
서울남부지방법원 본원 2계(02-2192-1332)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 새말로 97, 신도림테크노마트 10층 063호
(서울특별시 구로구 구로동 3-25)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 18.45㎡ (5.58평)
건물: 83.46㎡ (25.25평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 새말로 97, 신도림테크노마트 10층 063호 |
| 소유자 / 채무자 | 양승록 / 양승록 |
| 채권자 | 인천수협 |
| 배당종기일 | 2023-07-24 |
감정가
637,000,000
최저가
22,412,000
보증금
4,482,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 22,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 수원시 김혜경 |
| 차순위 입찰가 | 22,423,900원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-04-18 | 637,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-05-23 | 509,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-06-27 | 407,680,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-08-01 | 326,144,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-09-05 | 260,915,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2024-10-24 | 208,732,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2024-11-28 | 166,986,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-01-21 | 133,589,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-03-04 | 106,871,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-04-15 | 85,497,000 | 매각 |
| 11차 (진행) | 2025-07-09 | 85,497,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2025-08-13 | 68,398,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2025-10-15 | 54,718,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2025-11-18 | 43,774,000 | 유찰 |
| 15차 (진행) | 2026-01-13 | 35,019,000 | 유찰 |
| 16차 (진행) | 2026-02-26 | 28,015,000 | 유찰 |
| 17차 (진행) | 2026-04-08 | 22,412,000 |
진행 메모
매각 86,250,000원(13.54%) / 1명 / 미납
매각 : 22,500,000 원 (3.53%)
(입찰 2 명,매수인:수원시 김혜경 / 차순위금액 22,423,900원)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 40층중 10층 | 07.12.28 | 83.46㎡(25.25평) / 판매시설(일반음식점) | 382,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1, 2호선 등의 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어 제반대중교통상황은 양호시됨. * 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 상업용 터로 이용중임. * 본건 남동측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.04.15 / 매각가 86,250,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 판매시설(일반음식점)으로 현재는 공실로 추정,탐문
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을3) | 2021-09-27 | 근저당 | 인OOOOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑17) | 2023-01-26 | 가압류 | 인OOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 2023카단100230 |
| 4(갑18) | 2023-02-27 | 가압류 | 중OOOOOO | 9,000,000 | 소멸 | 2023카단200796 |
| 5(갑19) | 2023-04-18 | 임의경매 | 인OOOOOOOOOO | 154,518,796 | 소멸 | 2023타경106914 |
| 6(갑20) | 2023-05-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑21) | 2023-07-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑22) | 2023-11-02 | 압류 | 구OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑23) | 2024-05-03 | 압류 | 구OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑24) | 2024-12-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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