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최종 업데이트: 2026-04-26 16:49
2024타경104168
서울남부지방법원 본원 2계(02-2192-1332)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 양천구 신정동 989-22)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 282.97㎡ (85.6평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 신정동 989-22 |
| 소유자 / 채무자 | 김민수외2명 / 김민수외 1명 |
| 채권자 | 민물장어양식수협의 양수인 에스제이와이자산관리대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-05-16 |
감정가
1,123,581,000
최저가
719,092,000
보증금
71,909,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 813,890,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 부천시 김상하 |
| 차순위 입찰가 | 792,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 1,123,581,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 898,865,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 719,092,000 |
진행 메모
매각 : 813,890,000 원 (72.44%)
(입찰 2 명,매수인:부천시 김상하 / 차순위금액 792,100,000원)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김민선 | 주거용 지하층 1호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김상곤 | 주거용 지하층 1호 |
전입: 2023-07-24
확정: - 배당: 2024-05-14 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이경섭 | 주거용 201호 |
전입: 2024-01-09
확정: 2023-04-20 배당: 2024-05-03 |
10,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신정동 989-22 | 과밀억제권역,대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,토지거래...과밀억제권역,대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,절대보호구역,상대보호구역 / 대 142.6㎡ (43.14평) | 7,370,000 | 1,050,962,000원 |
| 건물 | 1 | 목동로19길 34-1 [신정동 989-22]연와조 스라브 | 1층 / 단독주택 | 66 | 317,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 66.6㎡(20.15평) / 317,000원 | 21,112,200 | * 사용승인:1991.05.08 |
| 3 | 지하 | 단독주택 | 66.6㎡(20.15평) / 231,000원 | 15,384,600 | * 사용승인:1991.05.08 |
| 제시외건물 | 1 | 목동로19길 34-1 [신정동 989-22]알루미늄 샷시조 등 1.알루미늄 샷시조, 2.알루미늄 샷시조, 3.벽돌조, 4.철골조 판넬조, 5.벽돌조, 6.알루미늄샷시조(철제기둥포함), 7.벽돌조 및 알루미늄샷시조, 8.철골조 판넬지붕, 9.벽돌조 및 알루미늄샷시조, 10.벽돌조,하이샷시조 및 판넬조 판넬지붕, 11.벽돌조 및 하이샷시조, 12.철골조 판넬지붕 철제계단, 13.벽돌조 판넬지붕, 14.판넬조 판넬지붕 | / 보일러실 | 2 | |
| 2 | 보일러실 | 0.77㎡(0.23평) / | 0 | 매각포함 | |
| 3 | 계단 | 2.4㎡(0.73평) / | 0 | 매각포함 | |
| 4 | 지하 | 처마 | 9㎡(2.72평) / | 0 | 매각포함 |
| 5 | 창고 | 1.5㎡(0.45평) / | 0 | 매각포함 | |
| 6 | 계단실 | 8㎡(2.42평) / | 0 | 매각포함 | |
| 7 | 발코니 | 7㎡(2.12평) / | 0 | 매각포함 | |
| 8 | 1층 | 처마 | 3㎡(0.91평) / | 0 | 매각포함 |
| 9 | 발코니 | 4.5㎡(1.36평) / | 0 | 매각포함 | |
| 10 | 발코니 | 10㎡(3.03평) / | 0 | 매각포함 | |
| 11 | 발코니 | 4.5㎡(1.36평) / | 0 | 매각포함 | |
| 12 | 계단실 | 3㎡(0.91평) / | 0 | 매각포함 | |
| 13 | 주택 | 20㎡(6.05평) / | 0 | 매각포함 | |
| 14 | 보일러실 | 7.5㎡(2.27평) / | 0 | 매각포함 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. *본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "목동역 및 신정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. *자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. *본건은 막다른 도로를 통해 남측으로 소로변의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함(일괄가격) * 다가구용 단독주택(5가구) * 본건 지상에 소재하는 담장, 바닥포장 등은 그 가치가 미미하여 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. ☞현황서상 내용:건물은 공부와 같이 2층 다가구주택으로 지하에 2개의 세대출입문, 계단위 1층에 1개의 세대출입문(내부에 101호, 102호가 있는 것으로 보임), 계단위 2층에 1개의 세대출입문이 존재함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2021-05-31 | 소유권이전(매매) | 김OOOOO | 0 | 김민수 장선미 김민애 각 1/3 | |
| 2(을5) | 2022-05-31 | 근저당 | 에OOOOOOOOOOOOOO | 768,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:민물장어양식수산업협동조합 |
| 3(을6) | 2022-10-11 | 근저당 | 이OOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2024-02-15 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOO | 626,854,413 | 소멸 | 2024타경104168 |
| 5(갑10) | 2024-03-07 | 장선미지분가압류 | 토OOOOOO | 226,781,179 | 소멸 | 2024카단3224 |
| 6(갑11) | 2024-03-12 | 김민수지분가압류 | 토OOOOOO | 153,828,974 | 소멸 | 2024카단51387 |
| 7(갑12) | 2024-07-25 | 가압류 | 주OOOOOOO | 774,000,000 | 소멸 | 2024카단104408 |
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