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최종 업데이트: 2026-04-26 16:53
2024타경139058
서울남부지방법원 본원 2계(02-2192-1332)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 금천구 시흥동 919-46)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 351.40㎡ (106.3평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 시흥동 919-46 |
| 소유자 / 채무자 | 박승철 / 박승철 |
| 채권자 | 강구수협의 양수인 (주)지원파이낸셜대부 |
| 배당종기일 | 2025-01-30 |
감정가
1,651,235,600
최저가
1,056,790,000
보증금
105,679,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-15 | 1,651,235,600 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 1,651,235,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 1,320,988,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 1,056,790,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-09 | 845,432,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강병관 | 주거용 2층 호별표시 제203호 |
전입: 2019-05-27
확정: 2019-05-01 배당: 2024-11-15 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 강지윤 | 주거용 3층 호별표시 제303호 |
전입: 2021-04-26
확정: 2021-03-26 배당: 2024-12-20 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 남채린 | 주거용 2층호별표시 제202호 |
전입: 2022-05-06
확정: 2022-04-11 배당: 2024-12-02 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박동현 | 주거용 4층 호별표시 401호 |
전입: 2023-06-14
확정: 2023-06-14 배당: 2024-12-02 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박성권 | 주거용 2층 호별표시 201호 |
전입: 2023-03-30
확정: 2023-03-03 배당: 2024-11-21 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이동원 | 주거용 4층 호별표시 제403호 |
전입: 2021-04-29
확정: 2021-03-19 배당: 2024-12-31 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이승연 | 주거용 4층 호별표시 402호 |
전입: 2023-11-10
확정: 2023-10-20 배당: 2024-11-13 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이재열 | 주거용 502호 |
전입: 2019-04-10
확정: 2019-04-10 배당: 2024-11-27 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정은서 | 주거용 3층 호별표시 제302호 |
전입: 2019-06-26
확정: 2019-05-28 배당: 2024-11-07 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 황은미 | 주거용 3층 호별표시 301호 |
전입: 2021-04-05
확정: 2021-03-15 배당: 2024-11-11 |
100,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 시흥동 919-46 | 대공방어협조구역,도시지역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,제2종일...대공방어협조구역,도시지역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,소규모주택정비사업의 사업시행구역,중점경관관리구역,소규모주택정비 관리지역 / 대 164.9㎡ (49.88평) | 6,700,000 | 1,104,830,000원 |
| 건물 | 1 | 은행나무로10길 23-8 [시흥동 919-46 태을명가7차]철근콘크리트구조 평슬라브지붕 | 1층 / 다가구주택 | 19 | 1,620,000원 |
| 2 | 1층 | 다가구주택 | 12.32㎡(3.73평) / 1,620,000원 | 19,958,400 | * 사용승인:2019.03.25* 공부상 근린생활시설 |
| 3 | 2층 | 다가구주택 | 71.48㎡(21.62평) / 1,620,000원 | 115,797,600 | * 사용승인:2019.03.25 |
| 4 | 3층 | 다가구주택 | 71.48㎡(21.62평) / 1,620,000원 | 115,797,600 | * 사용승인:2019.03.25 |
| 5 | 4층 | 다가구주택 | 71.48㎡(21.62평) / 1,620,000원 | 115,797,600 | * 사용승인:2019.03.25 |
| 6 | 5층 | 다가구주택 | 82.52㎡(24.96평) / 1,620,000원 | 133,682,400 | * 사용승인:2019.03.25* 공부상 근린생활시설 |
| 7 | 옥탑 | 다가구주택 | 12.32㎡(3.73평) / 900,000원 | 11,088,000 | * 사용승인:2019.03.25* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 제시외건물 | 은행나무로10길 23-8 [시흥동 919-46 태을명가7차]조립식 판넬조 | 5층 | 방 / 10.6㎡(3.21평) | 0 | 3,180,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. * 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. * 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로 다가구용 단독주택 건물부지로 이용중임. * 본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[5층 위반] - 본건은 일반건축물대장상 주택과-27091(2019.08.12.)호에 의거 위반건축물표기[패널, 8.7㎡, 근린생활시설, 5층 위반]되어 있음. * 건축물 대장상 위반건축물임. * 본건 1층 및 5층은 일반건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주거용인 것으로 조사됨. ☞현황서상 내용:위 부동산은 원룸 형식의 건물로서 1층에 101호, 2층에 201호~203호, 3층에 301호~303호, 4층에 401호~403호. 5층에 501호~502호 등 총12세대가 존재하였음. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-04-03 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-04-03 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:강구수산업협동조합 |
| 3(을2) | 2024-06-27 | 주택임차권(2층호별표시 제202호) | 남OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.06확정:2022.04.11 |
| 4(갑4) | 2024-10-30 | 임의경매 | (OOOOOOOOOO | 577,540,173 | 소멸 | 2024타경139058 |
| 5(을3) | 2024-11-20 | 주택임차권(3층 호별표시 301호) | 황OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.05확정:2021.03.15 |
| 6(을4) | 2024-11-26 | 주택임차권(2층 호별표시 제203호) | 강OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2019.05.27확정:2019.05.01 |
| 7(을5) | 2024-12-19 | 주택임차권(3층 호별표시 제302호) | 정OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2019.06.26확정:2019.05.28확:2019.5.28.(금150,000,000원) |
| 8(을6) | 2025-01-09 | 주택임차권(4층 호별표시 제403호) | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.29확정:2021.03.19 |
| 9(을7) | 2025-01-21 | 주택임차권(3층 호별표시 제303호) | 강OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.26확정:2021.03.26 |
| 10(을8) | 2025-03-25 | 주택임차권(2층 호별표시 201호) | 박OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2023.03.30확정:2023.03.03 |
| 11(을9) | 2025-04-04 | 주택임차권(4층 호별표시 402호) | 이OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2023.11.10확정:2023.10.20 |
| 12(갑5) | 2025-05-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(을10) | 2025-06-27 | 주택임차권(4층 호별표시 401호) | 박OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2023.06.14확정:2023.06.14 |
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