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최종 업데이트: 2026-04-26 16:58
2025타경9201
서울남부지방법원 본원 2계(02-2192-1332)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 금천구 시흥동 869-53)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 277.42㎡ (83.92평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 시흥동 869-53 |
| 소유자 / 채무자 | 오성종합건설(주) / 오성종합건설(주) |
| 채권자 | 신화환경건설(주) |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
1,432,520,960
최저가
733,451,000
보증금
73,345,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 1,432,520,960 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 1,146,017,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 916,814,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-20 | 733,451,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| CUICHENGHE | 주거용 401호 |
전입: 2023-07-14
확정: 2023-05-01 배당: 2025-04-07 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| JINRUIJIN | 주거용 미상 |
전입: 2023-07-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김용선 | 주거용 201호 |
전입: 2018-10-15
확정: 2018-10-15 배당: 2025-04-18 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 김주은 | 주거용 301호 |
전입: 2020-04-10
확정: 2020-03-17 배당: 2025-04-08 |
130,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박의경 | 주거용 302호 전부 |
전입: 2021-02-08
확정: 2021-01-14 배당: 2025-04-22 |
125,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 송희정 | 주거용 203호 |
전입: 2022-04-18
확정: 2022-04-27 배당: 2025-03-31 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤만 | 점포 1층 101호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 6,000,000
|
0 | 없음 |
| 이동훈 | 주거용 303호 |
전입: 2024-03-20
확정: 2024-02-20 배당: 2025-04-04 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 임대근 | 주거용 202호 |
전입: 2022-12-27
확정: 2022-12-01 배당: 2025-06-12 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최성학 | 주거용 건물4층전부와같음 |
전입: 2023-07-14
확정: 2023-05-01 배당: - |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 시흥동 869-53 | 대공방어협조구역,도시지역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,토지거...대공방어협조구역,도시지역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,정비구역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역 / 대 139.6㎡ (42.23평) | 7,490,000 | 1,045,604,000원 |
| 건물 | 1 | 시흥대로74길 15 [시흥동 869-53 오성주택]철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 1층 / 근린생활시설(미용실) 계단실 | 38 | 1,320,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택(3개호) | 82.76㎡(25.03평) / 1,580,000원 | 130,760,800 | * 사용승인:2018.09.18* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(3개호) | 82.76㎡(25.03평) / 1,580,000원 | 130,760,800 | * 사용승인:2018.09.18* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 4 | 4층 | 다가구주택(1개호) | 36.12㎡(10.93평) / 1,580,000원 | 57,069,600 | * 사용승인:2018.09.18* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 5 | 옥탑 | 계단실 | 9.88㎡(2.99평) / 352,000원 | 3,477,760 | * 사용승인:2018.09.18* 연면적제외 * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 제시외건물 | 시흥대로74길 15 [시흥동 869-53 오성주택]판넬조 | 4층 | 주택일부 / 27㎡(8.17평) | 500,000 | 13,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유사한 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근생시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. * 사다리형 토지로 현황 주상용 건물의 건부지임. * 남동측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 포함 * 일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[패널 27㎡, 4층무단증축] * 건축물 대장상 위반건축물임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-10-04 | 소유권보존 | 오OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을3) | 2021-06-21 | 근저당 | 심OO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2024-04-26 | 주택임차권(2층22㎡전부(호별표시 203호)) | 송OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.18확정:2022.04.27보:금125,000,000원(2022.9.15.자로 금5백만 원 증액), 1차확:2022.4.27.(금1억2천만 원), 2차확:2022.9.23.(증액한 금5백만 원) |
| 4(갑4) | 2024-11-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-12-17 | 압류 | 송OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-01-08 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(을7) | 2025-01-13 | 주택임차권(2층22㎡전부 (호별표시 제202호)) | 임OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.27확정:2022.12.01 |
| 8(갑7) | 2025-02-19 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2025-03-10 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑9) | 2025-03-21 | 강제경매 | 신OOOOOOOO | 17,765,000 | 소멸 | 2025타경9201 |
| 11(을8) | 2025-05-12 | 주택임차권(3층약23.14㎡ 전부(호별표시 제302호)) | 박OO | 125,000,000 | 전입:2021.02.08확정:2021.01.14 | |
| 12(을9) | 2025-07-25 | 주택임차권(건물4층전부와같음) | 최OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2023.07.14확정:2023.05.01 |
관련 문서 (PDF)
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