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최종 업데이트: 2026-04-23 18:20
2024타경117724
서울중앙지방법원 본원 21계(02-530-1822)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 관악구 신림동 1564-67)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 631.16㎡ (190.93평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 신림동 1564-67 |
| 소유자 / 채무자 | 파산채무자 전해용의 파산관재인 박세윤 / 파산채무자 전해용의 파산관재인 박세윤 |
| 채권자 | (주)에스에이치자산관리대부 |
| 배당종기일 | 2024-12-20 |
감정가
2,354,392,640
최저가
1,506,811,000
보증금
150,681,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,895,280,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 경남 진주 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 1,821,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-04-15 | 2,354,392,640 | 변경 |
| (진행) | 2025-08-19 | 2,354,392,640 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 2,354,392,640 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 1,883,514,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 1,506,811,000 |
진행 메모
매각 : 1,895,280,000 원 (80.5%)
(입찰 3 명,매수인:경남 진주 한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 1,821,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.29
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강민애 | 주거용 601호 |
전입: 2023-02-03
확정: 2022-12-17 배당: 2024-11-11 |
250,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 강주현 | 주거용 202호 |
전입: 2022-08-11
확정: 2022-07-12 배당: 2024-10-15 |
200,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 김동완 | 주거용 201호 |
전입: 2022-06-08
확정: 2022-06-03 배당: 2024-11-28 |
300,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 문성환 | 주거용 101호 |
전입: 2022-05-10
확정: 2022-05-11 배당: 2024-10-07 |
150,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 박종현 | 주거용 401호 |
전입: 2023-02-02
확정: 2023-02-02 배당: 2024-11-07 |
250,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박주환 | 주거용 501호 |
전입: 2023-02-08
확정: 2023-01-17 배당: 2024-09-27 |
250,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 신태인 | 주거용 302호 |
전입: 2022-03-03
확정: 2024-09-13 배당: 2024-09-27 |
100,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 양동헌 | 주거용 402호 |
전입: 2022-10-14
확정: 2022-10-14 배당: 2024-11-07 |
280,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이진아 | 주거용 602호 |
전입: 2023-10-19
확정: 2023-09-12 배당: 2024-10-17 |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 전상원 | 주거용 502호 |
전입: 2024-08-09
확정: 2024-07-31 배당: 2024-12-18 |
180,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조승현 | 주거용 301호 |
전입: 2024-06-21
확정: 2024-06-21 배당: 2024-11-08 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신림동 1564-67 | 대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,과밀억제권역,가축사육제한...대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역 / 대 201㎡ (60.8평) | 6,800,000 | 1,366,800,000원 |
| 건물 | 1 | 쑥고개로2라길 34(신림동) [신림동 1564-67]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하2층 / 지하주차장 | 88 | 768,000원 |
| 2 | 지하2층 | 사무소 | 48.61㎡(14.7평) / 1,632,000원 | 79,331,520 | * 사용승인:2022.01.06 |
| 3 | 지하1층 | 다중주택 | 93.16㎡(28.18평) / 1,728,000원 | 160,980,480 | * 사용승인:2022.01.06 |
| 4 | 1층 | 사무소 | 93.16㎡(28.18평) / 1,728,000원 | 160,980,480 | * 사용승인:2022.01.06 |
| 5 | 2층 | 다중주택 | 66.22㎡(20.03평) / 1,824,000원 | 120,785,280 | * 사용승인:2022.01.06 |
| 6 | 3층 | 다중주택 | 66.22㎡(20.03평) / 1,824,000원 | 120,785,280 | * 사용승인:2022.01.06 |
| 7 | 4층 | 다중주택 | 64.45㎡(19.5평) / 1,824,000원 | 117,556,800 | * 사용승인:2022.01.06 |
| 8 | 옥탑 | 다락 | 34.83㎡(10.54평) / 1,248,000원 | 43,467,840 | * 사용승인:2022.01.06* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 9 | 옥탑 | 계단실 | 8.09㎡(2.45평) / 768,000원 | 6,213,120 | * 사용승인:2022.01.06* 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 제시외건물 | 1 | 쑥고개로2라길 34(신림동) [신림동 1564-67]철근콘크리트구조 | / 확장형발코니 | 6 | 1,535,948원 |
| 2 | 발코니 | 1.8㎡(0.54평) / 1,250,000원 | 2,250,000 | 매각포함 | |
| 3 | 확장형발코니 | 3.06㎡(0.93평) / 1,535,948원 | 4,700,000 | 매각포함 | |
| 4 | 확장형발코니 | 6.45㎡(1.95평) / 1,536,434원 | 9,910,000 | 매각포함 | |
| 5 | 확장형발코니 | 4.65㎡(1.41평) / 1,535,484원 | 7,140,000 | 매각포함 | |
| 6 | 확장형발코니 | 3.06㎡(0.93평) / 1,535,948원 | 4,700,000 | 매각포함 | |
| 7 | 발코니 | 1.8㎡(0.54평) / 1,250,000원 | 2,250,000 | 매각포함 | |
| 8 | 확장형발코니 | 3.06㎡(0.93평) / 1,535,948원 | 4,700,000 | 매각포함 | |
| 9 | 확장형발코니 | 3.06㎡(0.93평) / 1,535,948원 | 4,700,000 | 매각포함 | |
| 10 | 발코니 | 1.8㎡(0.54평) / 1,250,000원 | 2,250,000 | 매각포함 | |
| 11 | 확장형발코니 | 3.06㎡(0.93평) / 1,535,948원 | 4,700,000 | 매각포함 | |
| 12 | 확장형발코니 | 6.45㎡(1.95평) / 1,536,434원 | 9,910,000 | 매각포함 | |
| 13 | 확장형발코니 | 4.65㎡(1.41평) / 1,535,484원 | 7,140,000 | 매각포함 | |
| 14 | 확장형발코니 | 3.06㎡(0.93평) / 1,535,948원 | 4,700,000 | 매각포함 | |
| 15 | 발코니 | 1.8㎡(0.54평) / 1,250,000원 | 2,250,000 | 매각포함 | |
| 16 | 확장형발코니 | 3.06㎡(0.93평) / 1,535,948원 | 4,700,000 | 매각포함 | |
| 17 | 확장형발코니 | 2.295㎡(0.69평) / 1,538,126원 | 3,530,000 | 매각포함 | |
| 18 | 발코니 | 1.35㎡(0.41평) / 1,244,444원 | 1,680,000 | 매각포함 | |
| 19 | 확장형발코니 | 2.295㎡(0.69평) / 1,538,126원 | 3,530,000 | 매각포함 | |
| 20 | 확장형발코니 | 6.15㎡(1.86평) / 1,536,585원 | 9,450,000 | 매각포함 | |
| 21 | 확장형발코니 | 4.65㎡(1.41평) / 1,535,484원 | 7,140,000 | 매각포함 | |
| 22 | 확장형발코니 | 3.06㎡(0.93평) / 1,535,948원 | 4,700,000 | 매각포함 | |
| 23 | 발코니 | 1.8㎡(0.54평) / 1,250,000원 | 2,250,000 | 매각포함 | |
| 24 | 확장형발코니 | 3.06㎡(0.93평) / 1,535,948원 | 4,700,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "쑥고개 어린이공원" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다가구주택, 다세대주택, 점포주택, 아파트 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 제반 교통상황은 보통입니다. * 급경사지에 소재하는 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. * 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 감정평가서에 의하면 급경사지대로서 지하2층 입구가 현황 1층이며, 지상1층 사무소 중 일부와 지상3층은 방 및 취사시설 설치된 것으로 확인됨
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-01-24 | 소유권보존 | 조OOOOOO | 0 | 각1/2 | |
| 2(을1) | 2022-01-24 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 1,060,800,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:신목신용협동조합 |
| 3(을1) | 2022-01-24 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 852,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:신정신용협동조합 |
| 4(을2) | 2024-09-02 | 주택임차권(지1층 문패상 202호) | 강OO | 200,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.11확정:2022.07.12차:금 250,000원 |
| 5(갑4) | 2024-09-10 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOO | 700,961,758 | 소멸 | 2024타경117724 |
| 6(을3) | 2024-10-22 | 주택임차권(지2층 문패상 101호) | 문OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.10확정:2022.05.11차:월 금250,000원 |
| 7(을4) | 2024-11-22 | 주택임차권(2층 문패상402호) | 양OO | 280,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.14확정:2022.10.14 |
| 8(을5) | 2025-01-23 | 주택임차권(4층 문패상 601호) | 강OO | 250,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.03확정:2022.12.17 |
| 9(을6) | 2025-01-31 | 주택임차권(3층 문패상 501호) | 박OO | 250,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.08확정:2023.01.17 |
| 10(을7) | 2025-03-13 | 주택임차권(1층 문패상 302호) | 신OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.03확정:2024.09.13차:월 금 500,000원 |
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