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최종 업데이트: 2026-04-26 07:27
2023타경5663
서울북부지방법원 본원 5계(02-910-3675)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 동대문구 회기로 163, 구분건물 8층 809호
(서울특별시 동대문구 회기동 57-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약8평형] |
| 면적 |
토지: 9.07㎡ (2.74평)
건물: 17.10㎡ (5.17평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동대문구 회기로 163, 구분건물 8층 809호 |
| 소유자 / 채무자 | 문현숙 / 문현숙 |
| 채권자 | 한국자산관리공사(양도인:용두새마을금고) 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-03-13 |
감정가
135,945,000
최저가
87,005,000
보증금
8,700,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-07-15 | 135,945,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 135,945,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 108,756,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 87,005,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 69,604,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이수지 | 주거용 제8층 제809호 |
전입: 2023-09-11
확정: 2023-08-11 배당: 2024-02-21 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 8층 | 17.11.27 | 17.1㎡(5.17평)[계약8평] / 오피스텔 | 40,783,500 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "회기동 주민센터" 서측 인근에 위치하며,주위환경은 다세대주택, 근린상가, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지역이며 주위환경은보통임. * 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선 "회기역")등이 소재하는등 제반 교통상황은 보통시됨. * 부정형 토지로서 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 약20M, 서측으로 약6M의 포장도로에 각각 접함
참고사항
* 외필지 : 회기동 58-3, 58-4 * 집합건축물대장상 위반건축물 표시사항]내용:조경훼손(지상1층 위반면적 113㎡) * 공부상 도면과 다른 공용부분의 구조변경 및 주거점용 등의 사항이 있어 추후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될 수 있으므로 이와 관련하여 매수인의 주의를 요함.- 공용(공부상 보일러 및 실외기설치실): 시멘트벽돌조, 801호-1호 표기부분(약16.03㎡) ☞1회차 현황서상 내용:본건 건 부동산 8층은 등기부상 801호~809호로 편제되어 있으나, 실제로 4개의방실을 추가하여 임대하고 있었음.801-1, 804-1, 805-1, 805-2 (총13개 호실), 건축물현황도상 8층은 9개 방실로 구분되어있었음. ☞2회 현황서상 내용:, 8층 13개 호실(801, 801-1, 802, 803,804, 804-1, 805, 805-1, 805-2, 806, 807, 808, 809)] 각 공부상 현황,실제 매각목적 부동산과 현황상 표시가 다르게 되어 있는 것으로 보이나, 자세한 내용은 집합건축물대장(건축물현황도 포함) 및 감정인의감정에 의하여 밝혀지겠음. 증축 또는 개축 등으로 건물의 종류, 구조, 면적, 위치, 기능 등에 차이가있는지 여부에 대하여는 현황상 판단하기 어려워 자세한 내용은 집합건축물대장(건축물현황도 포함) 및 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음.개축 전 공용부분의 위치, 구조, 용도 면적과 개축 후 위치, 구조, 용도면적 등에 대하여는 현황상 판단하기 어려워 자세한 내용은 집합건축물대장(건축물현황도 포함) 및 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음. 공용부분을 주거공간으로 개축하므로 인하여 구분건물의 본래의 기능 또는공부상 목적에 따른 용도가 훼손, 저감, 또는 상실되었는지 여부에 대하여는 전문가의 판단이 필요해 보임. 공부상 현황과 매각 부동산의 현황이 일치한다고 볼 수있는지 여부에 대하여는 각 공부상 현황과 실제 매각목적 부동산과 현황상표시가 다르게 되어 있는 것으로 보이나, 자세한 내용은 집합건축물대장(건축물현황도 포함) 및 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음. 등기부 등 공부를 기준으로 판단하여야 할것으로 보이고, 자세한 내용은 집합건축물대장(건축물현황도 포함) 및 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-12-08 | 소유권보존 | 문OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-12-08 | 근저당 | 한OOOOOOO | 39,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:용두새마을금고 |
| 3(갑2) | 2023-12-27 | 임의경매 | 한OOOOOOO | 1,570,207,800 | 소멸 | 2023타경5663 |
| 4(갑3) | 2024-10-18 | 강제경매 | 장OO | 950,000,000 | 소멸 | 2024타경5394 |
| 5(갑4) | 2025-04-17 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을2) | 2025-11-21 | 주택임차권(8층 809호) | 이OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2023.09.11확정:2023.08.11 |
관련 문서 (PDF)
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