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최종 업데이트: 2026-04-26 07:29
2023타경113519
서울북부지방법원 본원 7계(02-910-3677)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 강북구 우이동 296-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강북구 우이동 296-1 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 김병은 / 채무자 김병은의 파산관재인 변호사 김준한 |
| 채권자 | 파산자 김병은의 파산관재인 김준한 |
| 배당종기일 | 2024-03-26 |
감정가
3,455,256,000
최저가
1,415,273,000
보증금
141,527,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 3,455,256,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 2,764,205,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-04 | 2,211,364,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-07 | 1,769,091,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-12 | 1,415,273,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원창주 | 점포 삼양로18 1길 297(백운산장) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 윤천식 | 점포 삼양로18 1길 297(오뚜기식품) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이희우 | 주거용 삼양로18 1길 218 |
전입: 2009-03-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 우이동 296-1 / 대공방어협조구역,보전산지,공익용산지,개발제한구역,도시지역,자연녹...대공방어협조구역,보전산지,공익용산지,개발제한구역,도시지역,자연녹지지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역 | 2,980 | 1,110,000원(638,000원) |
| 토지 | 2 | 우이동 296-1 | 대공방어협조구역,보전산지,공익용산지,개발제한구역,도시지역,자연녹...대공방어협조구역,보전산지,공익용산지,개발제한구역,도시지역,자연녹지지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역 / 임야 1024㎡ (309.76평) | 144,000 | 147,456,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "우이공원유원지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 유원지 내 각종 근린생활시설, 자연림, 하천 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. * 부정형 완경사지로서 상업용 부지 및 자연림 상태임. * 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 현황도로에 접함.
참고사항
* 토지만의 매각이며 제시외 건물 모두 매각에서 제외 * 자생중인 활잡목 등은 거래관행의 의거 토지에 포함 평가하였음 * 지상에 매각대상 아닌 미등재된 소유자 미상의 제시외 건물이 산재하여 소재
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2006-01-06 | 근저당 | 민OO | 1,690,000,000 | 확정채권양도전:메리츠종합금융증권주식회사 | |
| 2(을2) | 2010-10-08 | 근저당 | 민OO | 1,800,000,000 | ||
| 3(갑1) | 2012-02-16 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | 2013년9월10일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 4(갑4) | 2020-07-30 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOO | 0 | 매매예약 |
관련 문서 (PDF)
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