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최종 업데이트: 2026-04-26 07:32
2024타경5141
서울북부지방법원 본원 5계(02-910-3675)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 중랑구 묵동 248-38)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 473.66㎡ (143.28평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 묵동 248-38 |
| 소유자 / 채무자 | 홍창용,변규옥 / 홍창용 |
| 채권자 | 케이에프에프이사공구유동화전문 유한회사(양도인:수협은행) |
| 배당종기일 | 2024-12-02 |
감정가
2,274,909,600
최저가
1,455,942,000
보증금
145,594,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,500,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 1,455,950,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-04-01 | 2,274,909,600 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 2,274,909,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 1,819,928,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 1,455,942,000 |
진행 메모
매각 : 1,500,000,000 원 (65.94%)
(입찰 2 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 1,455,950,000원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| PIAOYONGXIAN(박용선) | 주거용 4층 일부(현관호수 401호) |
전입: 2021-06-23
확정: 2021-06-23 배당: 2024-10-14 |
210,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 곽아람 | 주거용 3층 일부(현관호수 302호) |
전입: 2019-10-18
확정: 2019-08-06 배당: 2024-10-02 |
198,450,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 구유진 | 주거용 다락옥탑층(6층) 일부(현관호수601호) |
전입: 2022-10-18
확정: 2022-10-18 배당: 2024-10-02 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 권병진 | 주거용 2층 일부(현관호수 204호) |
전입: 2023-07-31
확정: 2023-07-31 배당: 2024-10-15 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 권재유 | 주거용 5층 일부(현관호수 502호) |
전입: 2019-05-20
확정: 2019-05-20 배당: 2024-10-02 |
199,500,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김상완 | 주거용 2층 일부(현관호수 205호) |
전입: 2022-03-03
확정: 2022-03-03 배당: 2024-10-18 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 문정만 | 주거용 2층 일부(현관호수 203호) |
전입: 2020-07-03
확정: 2020-07-03 배당: 2024-11-12 |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박시현 | 주거용 5층 일부(현관호수 501호) |
전입: 2021-09-08
확정: 2021-08-23 배당: 2024-10-31 |
220,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 신현웅 | 주거용 2층 일부(현관호수 202호) |
전입: 2020-02-06
확정: - 배당: 2024-10-15 |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 유영웅 | 주거용 미상 |
전입: 2021-11-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 유월종 | 주거용 4층 일부(현관호수 402호) |
전입: 2021-11-01
확정: 2021-04-12 배당: 2024-10-22 |
205,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이순자 | 주거용 3층 일부(현관호수 301호) |
전입: 2019-07-12
확정: 2019-07-12 배당: 2024-10-17 |
189,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이영현,김옥례 | 주거용 2층 일부(현관호수 201호) |
전입: 2023-03-27
확정: 2023-03-27 배당: 2024-11-26 |
30,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 이준교 | 주거용 302호 |
전입: 2019-10-18
확정: - 배당: - |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정윤정 | 주거용 다락옥탑층(6층) 일부(현관호수602호) |
전입: 2019-07-26
확정: 2019-07-26 배당: 2024-10-15 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 묵동 248-38 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,대공방어...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,대공방어협조구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 | 93 | 8,545,000원(3,443,000원) |
| 토지 | 2 | 묵동 248-40 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,대공방어...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,대공방어협조구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 / 대 103.8㎡ (31.4평) | 8,545,000 | 886,971,000원 |
| 건물 | 1 | 중랑천로50길 4 [묵동 248-38외 1필지 대승하우스]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 다가구주택 | 33 | 1,260,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 118.19㎡(35.75평) / 1,260,000원 | 148,919,400 | * 사용승인:2019.04.11* 도시가스에의한 개별난방설비 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 83.05㎡(25.12평) / 1,350,000원 | 112,117,500 | * 사용승인:2019.04.11* 도시가스에의한 개별난방설비 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 | 83.05㎡(25.12평) / 1,350,000원 | 112,117,500 | * 사용승인:2019.04.11* 도시가스에의한 개별난방설비 |
| 5 | 5층 | 다가구주택 | 76.96㎡(23.28평) / 1,350,000원 | 103,896,000 | * 사용승인:2019.04.11* 도시가스에의한 개별난방설비 |
| 6 | 옥탑 | 다가구주택 | 67.25㎡(20.34평) / 900,000원 | 60,525,000 | * 사용승인:2019.04.11* 연면적제외 * 다락층 * 도시가스에의한 개별난방설비 |
| 7 | 옥탑 | 다가구주택 | 11.76㎡(3.56평) / 720,000원 | 8,467,200 | * 사용승인:2019.04.11* 연면적제외 * 옥탑1층 * 도시가스에의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울신묵초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 소재 및 지하철7호선 "중화역" 이 도보로 약12-13분여 거리에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 대상물건의 토지는 2필지 일단의 부정형으로서, 주상용 건물 등의 건부지로 이용중임. * 대상물건의 북서측으로 중랑천로50길 및 북동측으로 동일로143길의 보도블록 포장도로 등에 각각 접합.
참고사항
* 일괄매각 * 이용상태 : 대상건물은 주상복합 건물로서 공부상 제1층(소매점:현관문(101호)표시) 및 제2층(사무소:공부상 2개(현관문표시:4개호(202호,203호,204호,205호)임. 3층-5층(다가구:각층 2가구), 다락층(601호,602호(2개호)의 출임문에 표시됨)등이며, 공부상 단독주택(다가구주택)임 * 공부상 1층은 소매점, 2층은 사무소이나, 현황은 주거용(1층 1가구(101호), 2층 5가구(201호~205호))으로 사용 중인 것으로 조사되었으며, 다락 및 옥탑 부분에도 2가구(601호, 602호)가 거주하고 있는 것으로 조사됨. * 3층, 4층, 5층은 각 2가구가 거주 중임.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-05-09 | 소유권보존 | 홍OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을1) | 2019-05-14 | 근저당 | 수OOOOOOOOO | 982,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2023-10-13 | 주택임차권(5층 501호) | 박OO | 220,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.08확정:2021.08.23 |
| 4(을5) | 2024-01-10 | 주택임차권(다락층 67.25㎡ 및 옥탑1층 602호) | 정OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2019.07.26확정:2019.07.26 |
| 5(을6) | 2024-04-12 | 주택임차권(3층 301호) | 이OO | 189,000,000 | 소멸 | 전입:2019.07.12확정:2019.07.12보:금 189,000,000원(2021.8.4. 금 9,000,000원 증액), 확:2019.7.12.(금 180,000,000원), 2024.2.27.(증액된 금 9,000,000원) |
| 6(갑2) | 2024-09-20 | 임의경매 | 수OOOOOOOOOO | 833,055,850 | 소멸 | 2024타경5141 |
| 7(을7) | 2024-10-23 | 주택임차권(3층 302호) | 곽OO | 198,450,000 | 소멸 | 전입:2019.10.18확정:2019.08.06보:금198,450,000원(2021년 7월 17일 금9,000,000원 증액, 2023년 7월 31일 금9,450,000원 증액), 확:2019년 8월 6일(금180,000,000원), 2021년 7월 19일(증액된 금9,000,000원), 2023년 8월 8일(증액된 금9,450,000원) |
| 8(갑3) | 2024-11-01 | 강제경매 | 박OO | 268,699,015 | 소멸 | 2024타경120149 |
| 9(을8) | 2024-11-04 | 주택임차권(4층 401호) | 박OO | 210,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.23확정:2021.06.23중국인 |
| 10(을9) | 2024-11-05 | 주택임차권(2층 204호) | 권OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2023.07.31확정:2023.07.31 |
| 11(을10) | 2024-11-08 | 주택임차권(4층 402호) | 유OO | 205,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.01확정:2021.04.12보:금 205,000,000원 (2023년4월30일 금 5,000,000원 증액), 확: 2021년4월12일(금 200,000,000원), 2024년11월1일 (증액된 금 5,000,000원) |
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