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최종 업데이트: 2026-04-26 07:39
2024타경117174
서울북부지방법원 본원 5계(02-910-3675)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 동대문구 이문로 18, 구분건물 2층 201호
(서울특별시 동대문구 휘경동 333-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 63.91㎡ (19.33평)
건물: 173.25㎡ (52.41평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동대문구 이문로 18, 구분건물 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 백홍기 / 백홍기 |
| 채권자 | 김채린 |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
2,060,000,000
최저가
843,776,000
보증금
84,377,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-13 | 2,060,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-10 | 1,648,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-15 | 1,318,400,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-08-19 | 1,054,720,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-12-09 | 2,060,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-20 | 1,648,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-04 | 1,318,400,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-07 | 1,054,720,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-12 | 843,776,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강희건 | 주거용 201호 |
전입: 2016-08-29
확정: 2020-08-27 배당: 2025-09-01 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김민완 | 주거용 201호일부 (현관호수 207호 |
전입: 2020-06-15
확정: 2020-02-26 배당: 2024-12-02 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김채린 | 주거용 201호일부 20㎡) 내부호수 210호 |
전입: 2018-03-05
확정: 2018-03-05 배당: 2024-09-23 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 백정흠 | 주거용 현관문 210호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 600,000
|
0 | - |
| 서동오 | 주거용 201호 |
전입: 2023-08-21
확정: 2023-09-12 배당: 2025-09-02 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 웡카헤이(WONGKAHEI) | 주거용 201호일부 (현관호수 204호) |
전입: 2024-08-21
확정: 2024-08-21 배당: 2025-10-01 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이규동 | 주거용 201호일부 (현관호수 209호) |
전입: 2025-04-11
확정: 2015-08-06 배당: 2025-09-05 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이민서 | 주거용 201호일부 (현관호수 205호) |
전입: 2023-02-27
확정: 2023-02-27 배당: 2025-09-02 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이해범 | 주거용 201호일부 (현관호수 208호) |
전입: 2023-09-20
확정: 2023-09-20 배당: 2024-11-13 |
70,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 장하늘 | 주거용 201호일부 (현관호수 201호) |
전입: 2022-02-21
확정: 2021-12-24 배당: 2024-10-08 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조호수 | 주거용 201호일부 (현관호수 203호) |
전입: 2025-04-07
확정: 2014-11-17 배당: 2025-09-09 |
78,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최용석 | 주거용 201호일부 (현관호수 202호) |
전입: 2025-09-03
확정: 2022-08-22 배당: 2025-09-03 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 2층 | 14.09.04 | 173.25㎡(52.41평) / 도시형생활주택 11개호(201호~211호) | 824,000,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5외 소재"지하철1호선 및 경의중앙선 회기역"서측인근,"이문로" 동남측에 위치하는 2층201호로서, 주위환경은 학교,아파트단지,다세대주택, 연립주택,근린생활시설,공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 은 보통인 편임. * 본건은 이문로 동남측에 소재,지하철지하철1호선 및 경의중앙선 회기역 인근 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. * 본건은 부정형의 5필지 일단의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임. * 본건 1면이 포장도로와 접해 있음.
참고사항
* 외필지 : 휘경동333-7, 333-8, 333-12, 335-35 * 본건 2층201호는 공부상 근린생활시설(의원)으로 되어 있으나 실제는 다세대주택(도시형생활주택) 11개호(201호~211호)로 이용하고 있어 용도변경 등을 감안하여 평가하였음. * 이용상태: 공동주택(도시형생활주택) 201호-211호 전부 11개호로 이용하고 있음, 세대당 방1,주방,욕실,현관 등으로 이용중임. * 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음(위반사항에 따른 원상복구 또는 이행강제금 부과 여부 등은 해당 행정관청에 확인요함). ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다. * 건축물 대장상 위반건축물임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2014-09-24 | 소유권보존 | 백OOOOO | 0 | 김옥균 2/4, 백홍기 백기출 각 1/4 | |
| 2(갑2) | 2014-09-24 | 김옥균,백기출지분전부이전 | 백OO | 0 | 공유물 분할, 3/4 | |
| 3(을1) | 2014-09-24 | 근저당 | 이OOOOOOOOO | 438,360,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을2) | 2024-03-22 | 주택임차권(제2층내부호수 207호) | 김OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2020.06.15확정:2020.02.26 |
| 5(을3) | 2024-05-09 | 주택임차권(제2층210호) | 김OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2018.03.05확정:2018.03.05 |
| 6(갑3) | 2024-09-27 | 강제경매 | 김OO | 83,049,842 | 소멸 | 2024타경117174 |
관련 문서 (PDF)
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