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최종 업데이트: 2026-04-22 15:27
2024타경117419
서울북부지방법원 본원 5계(02-910-3675)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 성북구 솔샘로4길 26-4, 무화과동(102) 4층 401호
(서울특별시 성북구 정릉동 685-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 19.91㎡ (6.02평)
건물: 19.00㎡ (5.75평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 성북구 솔샘로4길 26-4, 무화과동(102) 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 정태성 / 정태성 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-06 |
감정가
220,000,000
최저가
90,112,000
보증금
9,011,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 93,230,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 임경섭 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-11 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-01 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-05-13 | 176,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-06-10 | 140,800,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-07-15 | 112,640,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-08-19 | 90,112,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-23 | 72,090,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2025-09-23 | 220,000,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-11-04 | 176,000,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-12-09 | 140,800,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-01-20 | 112,640,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-03-04 | 90,112,000 |
진행 메모
매각 : 93,230,000 원 (42.38%)
(입찰 1 명,매수인:임경섭)
매각결정기일 : 2026.03.11 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.07 / 배당기일 2026.05.19
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(최동국) | 주거용 401호 전부 |
전입: 2021-06-23
확정: 2021-05-27 배당: 2024-09-25 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최동국 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2021-06-23
확정: 2021-05-27 배당: 2023-09-08 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 20.12.22 | 19.001㎡(5.75평) / 주거용 | 88,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 정릉3동 주민센터 남동측 인근에 있는 무화과동(102) 4층 401호로 부근은 근린생활시설 및 다세대．연립주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임. * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 북동측 직선거리 약 420m에 경전철 우이신설선 북한산보국문역이 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. * 4필지 일단의 부정형의 평탄한 토지로 3개동의 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대)의 건물 부지로 이용중으로 대상 건물인 무화과동은 대부분이 정릉동 685-147번지에 위치함. * 4필지 일단의 토지를 기준으로 북측으로 노폭 약 6m, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하며, 대상동은 일단지 내 진입로를 이용하여 도로와 연결됨.
참고사항
* 외필지 : 정릉동 374-13, 685-147, 685-154
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-02-01 | 소유권보존 | 정OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2023-06-28 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2023-09-08 | 주택임차권(4층 401호) | 최OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.23확정:2021.05.27 |
| 4(갑3) | 2024-02-23 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 109,000,000 | 소멸 | 2024카단803678 |
| 5(갑4) | 2024-02-28 | 가압류 | 경OOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 2024카단3236 |
| 6(갑5) | 2024-09-05 | 가압류 | 주OOOOOOO | 490,000,000 | 소멸 | 2024카단105180 |
| 7(갑6) | 2024-09-26 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 2024타경117419 |
관련 문서 (PDF)
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