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최종 업데이트: 2026-04-26 07:47
2025타경2668
서울북부지방법원 본원 7계(02-910-3677)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 도봉구 도봉동 산68-39)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 도봉구 도봉동 산68-39 |
| 소유자 / 채무자 | 박예원,박민건 / 박예원,박민건 |
| 채권자 | 이진호 |
| 배당종기일 | 2025-10-21 |
감정가
36,198,510
최저가
23,167,000
보증금
2,316,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 23,167,010원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 이진호 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 36,198,510 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 28,959,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 23,167,000 |
진행 메모
매각 : 23,167,010 원 (64%)
(입찰 1 명,매수인:이진호)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.18
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 도봉동 산68-39 | 대공방어협조구역,제한보호구역(후방지역:500m),보전산지,공익용산지,...대공방어협조구역,제한보호구역(후방지역:500m),보전산지,공익용산지,국립공원,공원자연환경지구,개발제한구역,도시지역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,비오톱1등급 / 임야 330.58㎡ (100평) | 109,500 | 36,198,510원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 ""서울도봉초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 부 근은 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 대중교통 여건은 불편함. * 본건은 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 및 일부 전 등으로 이용중임. * 본건은 맹지임.
참고사항
* 지분매각임 * 본건 토지상에 소재하는 수목 및 농작물 등은 거래관행상 임지에 포함되어 거래되는 바, 임지와 지상의 수목 및 농작물을 일체로 포함하여 평가하였음. * 감정평가서에 의하면, 본건은 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 및 일부 전 등으로 이용중인 맹지임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2011-03-17 | 소유권일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 330.58/1323, 거래가액 금70,000,000원 | |
| 2(을13) | 2020-01-03 | 박정욱지분전부근저당 | 이OO | 40,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑18) | 2025-08-05 | 박정욱지분임의경매 | 이OO | 40,000,000 | 소멸 | 2025타경2668 |
| 4(갑19) | 2025-08-28 | 박정욱지분전부이전 | 박OOOOOO | 0 | 상속, 각 165.29/1323 |
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