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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11865
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
울산광역시 중구 화합로 379, 소담팰리스 4층 403호
(울산광역시 중구 반구동 106-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약20평형] |
| 면적 |
토지: 5.86㎡ (1.77평)
건물: 28.57㎡ (8.64평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 중구 화합로 379, 소담팰리스 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)아름다운사람들 / (주)아름다운사람들 |
| 채권자 | 한국주택금융공사 |
| 배당종기일 | 2025-08-21 |
감정가
102,000,000
최저가
34,986,000
보증금
3,498,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 102,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 71,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 49,980,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 34,986,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이하연 | 주거용 전부 |
전입: 2022-03-11
확정: 2022-02-28 배당: 2024-05-02 |
85,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 17층중 4층 | 17.01.11 | 28.5654㎡(8.64평)[계약20평] / 오피스텔 | 71,400,000 |
현황 및 위치
* 울산광역시 중구 반구동 소재 ""학성초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 소담팰리스 4층 403호 에 대한 감정평가로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형 성되어 있습니다. * 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됩니다. * 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건물 부지입니다. * 주변 가로망상태 및 주차장시설 보통시 됩니다.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-01-18 | 소유권보존 | 조OOOOOOOOOOOOO | 0 | 각1/2 | |
| 2(갑2) | 2022-10-17 | (주)아름다운사람들지분가압류 | 대OOOOOOOOOOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2022카단13789 |
| 3(갑3) | 2023-01-26 | 조민제지분전부이전 | (OOOOOOOOO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 4(을1) | 2024-05-02 | 주택임차권(전부) | 이OO | 85,000,000 | 전입:2022.03.11확정:2022.02.28 | |
| 5(갑6) | 2025-05-26 | 강제경매 | 한OOOOOOOOOOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 2025타경11865 |
관련 문서 (PDF)
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