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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경12051
창원지방법원 본원 9계(055-239-2119)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 540-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 540-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김경나 외1명 / 김경나 |
| 채권자 | 동마산새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-12-08 |
감정가
230,685,000
최저가
113,035,000
보증금
11,303,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 230,685,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 161,479,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 113,035,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-04 | 79,124,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유종원 | 주거용 501호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제501호 전부 |
전입: 2020-09-15
확정: 2020-08-19 배당: 2025-04-30 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최구희 | 주거용 전부 |
전입: 2020-09-15
확정: 2020-08-19 배당: 2022-09-28 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화천리 540-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연녹지지역,개발제한구역,...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연녹지지역,개발제한구역,가축사육제한구역,농업진흥구역,하천구역 / 답 1365㎡ (412.91평) | 169,000 | 230,685,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재‘화산마을’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지로 이루어진 순수농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. * 본건은 자체지반이 대체로 평탄한 사다리형 내지 삼각형의 토지로서 현황 "농경지" 입니다. * 본건 남서측으로 제방과 연접한 노폭 약 3.5m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 소재합니다
참고사항
* 토지일부는 하천구역에 저촉되는 바, 이러한 공법상의 제한 정도를 감안하여평가하였음. ☞현황서상 내용: 본건은 공부상 답으로 현황은 벼를 식재하고 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-04-27 | 소유권이전(매매) | 김OOOOOO | 0 | 각1/2, 거래가액 금218,000,000원 | |
| 2(을5) | 2017-10-31 | 근저당 | 동OOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2020-03-26 | 김경나지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑12) | 2024-05-09 | 김경나지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑13) | 2025-09-19 | 임의경매 | 동OOOOOOO | 128,861,770 | 소멸 | 2025타경12051 |
| 6(갑14) | 2025-10-10 | 김경나지분압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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