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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경12258
창원지방법원 본원 9계(055-239-2119)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 김해시 관동동 818-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 김해시 관동동 818-12 |
| 소유자 / 채무자 | 정민식 / 정상훈 |
| 채권자 | 장유농협 |
| 배당종기일 | 2026-01-19 |
감정가
844,500,000
최저가
413,805,000
보증금
41,380,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 844,500,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 591,150,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 413,805,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-04 | 289,663,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박수미 | 주거용 제8층 제803호 |
전입: 2022-06-09
확정: 2022-05-06 배당: 2024-07-02 |
245,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제803호 전부 |
전입: 2022-06-09
확정: 2022-05-06 배당: 2025-06-19 |
245,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 관동동 818-12 | 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,개발제한구역 / 과수원 3306㎡ (1000.07평) | 250,000 | 826,500,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 관동동 818-12철파이프 및 목조 차양막지붕 외 등 1.철파이프 및 목조 차양막지붕 외, 2.파이프조 판넬지붕, 3.파이프조 | 단층 / 관리사 | 28 | 60,000원 |
| 2 | 단층 | 간이화장실 | 2.3㎡(0.7평) / 50,000원 | 115,000 | 매각제외 |
| 3 | 작업대 | 1㎡(0.3평) / 500,000원 | 500,000 | 매각제외 | |
| 4 | 감나무 약120주 | / | 18,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경상남도 김해시 관동동 소재 신안마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. * 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. * 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다. * 지적도상 맹지이나, 대상토지 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 지상에 불법건축물이 소재하는바, 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함 * 제시외 수목 약 120주 매각대상에 포함 * 지상에 소재하는 제시외 건물 및 구축물 매각대상에서 제외 * 대상토지 서측 인접필지(관동동 818-11) 경계의 묘지조성부분 극히 일부가 해당토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨. ☞현황서상 내용: 지상에 제시외 (ㄱ)소유자의 단감 (유실수) 과수목이 식재되어있고, (ㄴ)농막, (ㄷ)판넬조 판넬지붕 지하수 (관정포함.)보관함이 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2016-08-12 | 공유자전원지분전부이전 | 정OO | 0 | 매매, 거래가액:600,000,000 | |
| 2(을18) | 2019-12-19 | 근저당 | 장OOOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을20) | 2022-02-25 | 근저당 | 장OOO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑15) | 2025-10-20 | 임의경매 | 장OOO | 533,655,058 | 소멸 | 2025타경12258 |
| 5(갑16) | 2025-10-27 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑17) | 2026-01-15 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 82,144,437 | 소멸 | 2026카단10116 |
관련 문서 (PDF)
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