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최종 업데이트: 2026-04-26 08:05
2025타경12742
서울북부지방법원 본원 5계(02-910-3675)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 강북구 미아동 65-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 289.82㎡ (87.67평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강북구 미아동 65-15 |
| 소유자 / 채무자 | 한은경외 1명 / 한은경 |
| 채권자 | 강남농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-04 |
감정가
3,318,766,660
최저가
1,699,208,000
보증금
169,920,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 3,318,766,660 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 2,655,013,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-04 | 2,124,010,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-07 | 1,699,208,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김동현 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김수귀 | 점포 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 미아동 65-15 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,준주거지역,토지거래계약에...대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,준주거지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,지구단위계획구역,상대보호구역,재정비촉진지구 / 대 208㎡ (62.92평) | 15,600,000 | 3,244,800,000원 |
| 건물 | 1 | 솔샘로 334-8 [미아동 65-15]연와조 평옥개 및 연와조 세멘와즙 | 1층 / 음식점,화장실 등 | 91 | 266,000원 |
| 2 | 2층 | 음식점,화장실 등 | 82.08㎡(24.83평) / 266,000원 | 21,833,280 | * 사용승인:1978.09.04 |
| 3 | 지하 | 창고,화장실 등 | 40.07㎡(12.12평) / 188,000원 | 7,533,160 | * 사용승인:1978.09.04 |
| 제시외건물 | 1 | 솔샘로 334-8 [미아동 65-15]철골조 슬래브지붕 | 1층 / 음식점 | 72 | 266,000원 |
| 2 | 1층 | 음식점 | 4㎡(1.21평) / 266,000원 | 1,064,000 | 매각포함* 1,2층 각 2㎡ |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""서울송중초등학교"" 서측에 위치하며, 주변은 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 양호함. * 본건은 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 서울지하철 4호선(미아사거리역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. * 등고평탄한 사다리의 토지로서, 상업용(음식점)의 건부지로 이용 중임. * 남측으로 노폭 약 21미터의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본 건 건물은 건축물대장상 단독주택이나 현황은 상업용음식점으로 이용 중이며, 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음. 위반 사항에 따른 이행강제금 부과 여부는 관할 행정관청에 별도로 확인 요함.- 2007.03.13, 4251호, 증개축12㎡, 판넬/샤시, 창고 * 현황조사 및 감정평가서에 의하면, 본 건 건물은 본 건 대지(미아동 65-15)외 65-9, 65-11 각 지상 건물과 연결되어(제시외 부분) 전체가 "우리가"라는 상호의 일반음식점으로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 인접 토지 위 건물 부분에 대한 법정지상권 성립 불분명함.현황조사 및 감정평가서에 의하면, 본 건 건물은 본 건 대지(미아동 65-15)외 65-9, 65-11 각 지상 건물과 연결되어(제시외 부분) 전체가 "우리가"라는 상호의 일반음식점으로 이용 중인 것으로 조사되었음. * 본 건 대지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 전문가의 감정이 필요함.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 법원자료를 참고하면 매각되는 지상의 건물은 이웃 토지에 일부 위치할 가능성이 있습니다. 이웃의 토지가 제3자소유인 경우 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. 등기부 상 확인이 필요한 사항입니다. ( 만약 동일성이 없는 경우 이웃 토지에 넘어간 부분은 철거의 위험이 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-05-18 | 소유권이전(매매) | 김OOOO | 0 | 김운 5/10, 한은경 4/10, 김현욱 1/10 | |
| 2(갑11) | 2021-09-03 | 김현욱지분전부이전 | 김O | 0 | 매매, 1/10 | |
| 3(을20) | 2022-09-27 | 근저당 | 강OOO | 2,772,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을21) | 2022-11-16 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 270,000,000 | 소멸 | |
| 5(을22) | 2023-03-03 | 근저당 | 에OOOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑18) | 2024-05-03 | 갑구4,11번김운지분가압류 | 신OOOOO | 172,600,000 | 소멸 | 2024카단809501 |
| 7(갑21) | 2024-07-05 | 갑구4,11번김운지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑22) | 2024-12-04 | 갑구4,11번김운지분압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑23) | 2025-02-25 | 한은경지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑25) | 2025-04-02 | 갑구4,11번김운지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑27) | 2025-04-17 | 갑구4,11번김운지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑28) | 2025-06-24 | 임의경매 | 강OOOOOOOOOO | 2,349,505,205 | 소멸 | 2025타경12742 |
| 13(갑29) | 2025-08-21 | 갑구4,11번김운지분압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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