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최종 업데이트: 2026-04-22 15:06
2024타경126254
서울중앙지방법원 본원 10계(02-530-2714)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 중구 남산동2가 46-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 368.51㎡ (111.47평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중구 남산동2가 46-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이정은 / 이정은 |
| 채권자 | 이주은 |
| 배당종기일 | 2025-11-14 |
감정가
2,902,455,000
최저가
2,902,455,000
보증금
290,245,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-04 | 2,902,455,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 정지 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강구현 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 1,700,000
|
0 | 있음 |
| 김상직 | 주거용 |
전입: 2025-02-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 방하은 | 점포 203호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-11-14 |
10,000,000
월 900,000
|
0 | 있음 |
| 오선미 | 점포 102호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-11-12 |
10,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 이정태 | 주거용 |
전입: 2024-05-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 최수정 | 주거용 3층 전체 |
전입: 2023-03-06
확정: 2024-10-08 배당: 2025-11-11 |
60,000,000
월 2,300,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 남산동2가 46-1 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),상대보호구역,과밀억제권역,토지...대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),상대보호구역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,지구단위계획구역,서울도심,고도지구,제1종일반주거지역 / 대 191.7㎡ (57.99평) | 14,200,000 | 2,722,140,000원 |
| 건물 | 1 | 퇴계로20나길 24 [남산동2가 46-1]연와조 스라브위기와 | 1층 / 근린생활시설 | 92 | 500,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 86.92㎡(26.29평) / 500,000원 | 43,460,000 | * 사용승인:1983.09.00 |
| 3 | 3층 | 단독주택 | 63.87㎡(19.32평) / 500,000원 | 31,935,000 | * 사용승인:1983.09.00 |
| 4 | 지하 | 근린생활시설 | 104.1㎡(31.49평) / 500,000원 | 52,050,000 | * 사용승인:1983.09.00 |
| 제시외건물 | 1 | 퇴계로20나길 24 [남산동2가 46-1]경량철골구조 등 1.경량철골구조, 2.샷시조 및 판넬조, 3.샷시조 및 판넬조 | / 주상기타 | 7 | 500,000원 |
| 2 | 주상기타 | 5㎡(1.51평) / 300,000원 | 1,500,000 | 매각포함 | |
| 3 | 주상기타 | 14.7㎡(4.45평) / 300,000원 | 4,410,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중구 남산동2가 소재 ‘명동주민센터’ 남측 인근에 위치하며 주위는 단독, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임. * 본건까지 차량접근 가능하며 본건 북측 간선도로변에 노선버스정류장 및 지하철4호선 명동역이 소재함. * 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 세로가의 포장도로에 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 옥내, 옥외 주차장 3면 불법용도변경(영업장 외 영업), 위반면적 61.53㎡ (감정평가서 참조) - 2025.3.18. 위반건축물표기해제:주차관리과-6877(2025.3.18.)호에의거 주차관리과-16236(2023.04.10.)호위반표기를해제 ☞현황서상 내용 : 이 사건 부동산은 `정은빌딩`으로 `101호` `102호` `201호~206호` `302A` `302B`로 되어 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2009-09-24 | 소유권이전(매매) | 변OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑5) | 2017-07-03 | 변옥순지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 3(을10) | 2024-09-09 | 근저당 | 국OOOOOOOOOOOOOO | 1,158,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을12) | 2024-10-11 | 근저당 | 국OOO | 27,600,000 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-12-31 | 강제경매 | 이OO | 274,283,800 | 소멸 | 2024타경126254 |
| 6(갑7) | 2025-10-20 | 가압류 | 이OO | 104,421,071 | 소멸 | 2025카단13104 |
관련 문서 (PDF)
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