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최종 업데이트: 2026-04-28 10:55
2023타경104652
서울북부지방법원 본원 8계(02-910-3678)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 하이원팰리스 102동 2층 204호
(서울특별시 중랑구 면목동 116-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약19평형] |
| 면적 |
토지: 12.40㎡ (3.75평)
건물: 44.77㎡ (13.54평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 하이원팰리스 102동 2층 204호 |
| 소유자 / 채무자 | 이창용 / 이창용 |
| 채권자 | 김문주 |
| 배당종기일 | 2023-06-27 |
감정가
328,000,000
최저가
4,727,000
보증금
945,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 5,516,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 손명자 |
| 차순위 입찰가 | 4,800,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-03-05 | 328,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-04-09 | 262,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-05-14 | 209,920,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-06-18 | 167,936,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-07-23 | 134,349,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2024-08-27 | 107,479,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2024-10-08 | 85,983,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2024-11-12 | 68,786,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2024-12-17 | 55,029,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-01-16 | 44,023,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-02-27 | 35,218,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2025-04-08 | 28,174,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2025-05-20 | 22,539,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2025-06-17 | 18,031,000 | 유찰 |
| 15차 (진행) | 2025-07-22 | 14,425,000 | 유찰 |
| 16차 (진행) | 2025-08-26 | 11,540,000 | 유찰 |
| 17차 (진행) | 2025-10-14 | 9,232,000 | 유찰 |
| 18차 (진행) | 2025-11-18 | 7,386,000 | 유찰 |
| 19차 (진행) | 2025-12-16 | 5,909,000 | 매각 |
| 20차 (진행) | 2026-03-10 | 5,909,000 | 유찰 |
| 21차 (진행) | 2026-04-14 | 4,727,000 |
진행 메모
매각 7,159,999원(2.18%) / 1명 / 미납
매각 : 5,516,000 원 (1.68%)
(입찰 2 명,매수인:손명자 / 차순위금액 4,800,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김문주 | 주거용 102동 204호 전부 |
전입: 2020-04-10
확정: 2020-03-03 배당: 2023-05-02 |
270,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 2층 | 19.07.26 | 44.77㎡(13.54평)[계약19평] / 오피스텔(주거용)-방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 발코니1 | 196,800,000 | * 도시가스보일러에 의한 난방시설 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 면동초등학교 북측 인근에 위치하는하이원팰리스 102동 2층 204호(전유면적 44.77㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 일부상업용건물, 초등학교, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장, 면목역(7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. * 6필 일단의 가로 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(근생.오피스텔 및 도시형생활주택)로 이용중임. * 본건 북서측으로 노폭 약 5.5미터, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.12.16 / 매각가 7,159,999원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 외필지 : 면목동 116-3, 116-4, 116-5, 116-6, 116-7
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-05-11 | 공유자전원지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2020-05-11 | 근저당 | 강OO | 200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2020-08-31 | 압류 | 대OOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2020-09-11 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2020-09-11 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2020-09-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2020-10-20 | 압류 | 송OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2021-05-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑12) | 2021-09-14 | 압류 | 중OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑13) | 2022-01-28 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(을2) | 2022-06-24 | 주택임차권(102동 204호 전부) | 김OO | 270,000,000 | 전입:2020.04.10확정:2020.03.03 | |
| 12(갑15) | 2023-04-14 | 강제경매 | 김OO | 270,000,000 | 소멸 | 2023타경104652 |
| 13(갑16) | 2023-04-20 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑17) | 2023-06-14 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑18) | 2024-05-03 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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