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최종 업데이트: 2026-04-22 23:58
2023타경116815
서울북부지방법원 본원 8계(02-910-3678)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 성북구 화랑로24길 22-7, 혜성스테이 5층 502호
(서울특별시 성북구 석관동 340-385)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급7평형] |
| 면적 |
토지: 16.49㎡ (4.99평)
건물: 19.57㎡ (5.92평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 성북구 화랑로24길 22-7, 혜성스테이 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 김복기의 파산관재인 변호사 정현종 / 김복기의 파산관재인 변호사 정현종 |
| 채권자 | 황갑성 |
| 배당종기일 | 2024-02-02 |
감정가
191,000,000
최저가
8,401,000
보증금
840,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 8,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 황갑성 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-10-08 | 191,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-11-12 | 152,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-12-17 | 122,240,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-01-16 | 97,792,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-02-27 | 78,234,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-04-08 | 62,587,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-05-20 | 50,070,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-06-17 | 40,056,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-07-22 | 32,045,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-08-26 | 25,636,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-10-14 | 20,509,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2025-11-18 | 16,407,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2025-12-16 | 13,126,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2026-01-27 | 10,501,000 | 유찰 |
| 15차 (진행) | 2026-03-10 | 8,401,000 |
진행 메모
매각 : 8,500,000 원 (4.45%)
(입찰 1 명,매수인:황갑성)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.13 / 배당기일 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황갑성 | 주거용 전부 |
전입: 2019-04-01
확정: 2019-04-03 배당: 2023-11-30 |
172,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 18.12.24 | 19.57㎡(5.92평)[공급7평] / 방1, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 | 73,600,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울시 성북구 상월곡동 소재 6호선 상월곡역 북동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정보통시됨. * 방형의 자체기반 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. * 노폭 약 3-4미터 포장된 도로와 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 본건은 집합건축물대장등본 상 위반건축물로 표기 주택정책과-9852(2019.4.24)호에 의거 등재되어있는바 무단증축 면적 (약7㎡) 은 목측 및 외부관찰등에 의거 하였으니 이해관계인은 이를 재확인하시기 바람. * 위반건축물로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령을 내리거나 이행강제금을 부과할 수도 있는 바 이해관계인은 경매진행시 주의하시기 바람. * 집합건축물대장상 위반건축물(3㎡, 판넬구조, 주거용도 무단증축)로 확인됨 - 본건은 집합건축물대장 전유부 변동사항에 무단증축 부분이 3㎡로 표기되어 있으나 현황은 약 7㎡로 상이하니 이해관계인은 재확인하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-04-01 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:170,000,000 | |
| 2(갑3) | 2023-11-21 | 강제경매 | 황OO | 172,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023타경116815 |
| 3(갑4) | 2024-01-16 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-02-05 | 가압류 | 주OOOOOOO | 157,500,000 | 소멸 | 2024카단100919 |
관련 문서 (PDF)
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