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최종 업데이트: 2026-05-06 15:17
2024타경2340
서울북부지방법원 본원 8계(02-910-3678)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 중랑구 중화동 58-20)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 961.48㎡ (290.85평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 중화동 58-20 |
| 소유자 / 채무자 | 채옥외 5명 / 김영미외 3명 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도인:남양주축협) |
| 배당종기일 | 2024-10-17 |
감정가
8,993,390,560
최저가
4,604,616,000
보증금
460,461,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 5,051,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-07 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-18 | 8,993,390,560 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 8,993,390,560 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 7,194,712,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 5,755,770,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-14 | 4,604,616,000 |
진행 메모
매각 : 5,051,000,000 원 (56.16%)
(입찰 1 명,매수인:(주)참다원건설)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고기옥 | 점포 일부(1층중 132㎡)(다인푸 드) |
전입: -
확정: 2024-06-28 배당: 2024-06-28 |
10,000,000
월 1,600,000
|
0 | 없음 |
| 고영만 | 점포 일부(2층전 부)200.0㎡(만영프 린트) |
전입: -
확정: 2024-05-09 배당: 2024-05-28 |
15,000,000
월 1,800,000
|
0 | 있음 |
| 김애순 | 점포 일부(1층 중 50㎡)(부림건 설) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-06-26 |
7,000,000
월 900,000
|
0 | 있음 |
| 송안수 | 점포 일부(3층전 부)(송림산 업) |
전입: -
확정: 2024-05-08 배당: 2024-05-28 |
16,000,000
월 1,700,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 중화동 58-20 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,철도보호...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,철도보호지구,대공방어협조구역,토지거래계약에관한허가구역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 | 150 | 12,800,000원(3,937,000원) |
| 토지 | 2 | 중화동 326-130 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,철도보호...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,철도보호지구,대공방어협조구역,토지거래계약에관한허가구역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 406.9㎡ (123.09평) | 12,800,000 | 5,208,320,000원 |
| 토지 | 3 | 중화동 62-1 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,철도보호...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,철도보호지구,대공방어협조구역,토지거래계약에관한허가구역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 118.3㎡ (35.79평) | 12,800,000 | 1,514,240,000원 |
| 건물 | 1 | 중랑천로 152 [중화동 326-130]철근콘크리트조 철근콘크리트평 슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 158 | 372,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 | 42㎡(12.71평) / 372,000원 | 15,624,000 | * 사용승인:1989.02.24 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설(만영프린트) | 200㎡(60.5평) / 372,000원 | 74,400,000 | * 사용승인:1989.02.24 |
| 4 | 3층 | 근린생활시설(송림산업:나염공장) | 200㎡(60.5평) / 372,000원 | 74,400,000 | * 사용승인:1989.02.24 |
| 5 | 4층 | 창고 및 사무실 등 | 61.48㎡(18.6평) / 372,000원 | 22,870,560 | * 사용승인:1989.02.24 |
| 6 | 지하 | 근린생활시설(공실 상태) | 280㎡(84.7평) / 372,000원 | 104,160,000 | * 사용승인:1989.02.24 |
| 제시외건물 | 중랑천로 152 [중화동 326-130]벽체이용 천막 앵글 | 4층 | 창고 등 / 20㎡(6.05평) | 30,000 | 600,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 중랑구 중화동 이화교 남측 월편 인근의 중랑천로변에 위치하며 부근은 공장 및 점포와 기존주택, 빌라 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 시장, 중랑천변공원 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. * 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(중화역/7호선, 중랑역/경의중앙·경춘선)이 도보로 약 10분 정도 거리에 위치하여 일반 대중교통사정은 대체로 양호한 편임. * 인접지 및 인근도로 대비 3필1단의 가장형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 왕복 4차선의 중랑천로에 접하고, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 제시외 건물 포함 * 2025.7.9.자 중랑구청 사실조회 회신서에 의하면 목록3. 일반건축물 대장의 건축30420-168(1990.3.2.)호에 따른 위반사항(1층 옥내주차장 점포 사용)에 대해 시정완료되지 아니하였고 당시 부설주차장 무단 용도변경은 벌칙조항에 따른 벌금 대상.-본건 건물은 일반건축물대장상에 건축30420-168(1990.3.2)호, 옥내주차장 42㎡점포사용, 옥외주차장 천막설치, 옥외 기계식주차기 1기제거 의거 위법등재, 주택과-14 866(2007.12.17)호 옥상 20㎡ 천막/앵글 창고사용 위법등재로 기재되어 있는바, 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바람
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1989-04-29 | 소유권보존 | 최OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2017-03-30 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:남양주축산업협동조합 |
| 3(갑2) | 2024-04-23 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 2,245,057,779 | 소멸 | 2024타경2340 |
| 4(갑3) | 2024-08-05 | 소유권이전(상속) | 채OOOO | 0 | 상속, 채옥 5/7, 최영재 최성재 각 1/7 |
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