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최종 업데이트: 2026-04-27 09:46
2024타경3015
서울북부지방법원 본원 9계(02-910-3679)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 동대문구 회기로 163, 대현오피스텔 5층 509호
(서울특별시 동대문구 회기동 57-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약23평형] |
| 면적 |
토지: 23.94㎡ (7.24평)
건물: 45.12㎡ (13.65평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동대문구 회기로 163, 대현오피스텔 5층 509호 |
| 소유자 / 채무자 | 문현숙 / 문현숙 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주)(양도인:이문휘경동새마을금고) |
| 배당종기일 | 2024-07-17 |
감정가
335,241,600
최저가
214,554,000
보증금
21,455,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-07-22 | 335,241,600 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 335,241,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 268,193,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 214,554,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 171,643,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박진호 | 주거용 전부(45.12㎡) |
전입: 2020-02-24
확정: 2020-02-24 배당: 2024-05-22 |
180,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이세연 | 주거용 일부(509호 중 내부호수 509-1호 전체) |
전입: 2021-02-10
확정: 2021-01-04 배당: 2024-05-31 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 5층 | 17.11.27 | 45.12㎡(13.65평)[계약23평] / 오피스텔(주거용) | 197,792,544 | * 도시가스보일러에 의한 난방시설 * 지하주차장 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량초등학교" 남서측 인근에 위치하는(통칭:대현오피스텔) 기호(가):제5층 제501호 외 13개호수로서 주위는 중.소규모 점포 및 근린생활시설, 일부업무 및 상업용건물, 각급학교, 대학교, 금융기관, 병원, 시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. *본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장,회기역(경희대앞)1호선이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. * 3필 일단의 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(오피스텔,다가구주택,근린생활시설)로 이용중임. *본건 남측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
참고사항
* 외필지 :회기동 58-3, 58-4 * 위반건축물표시:주택과-28838(2018.7.24.)호에 의함.[위반내용:(509호)2.1㎡ 시멘트벽돌조 주거 무단증축] * 위반건축물표시:건축과-24324(2021.10.22.)호에 의함.[위반내용: 조경훼손(지상1층 위반면적 113㎡)] * 본건 509 호 ( 509 - 1 ), 510 호 ( 510 - 1 ), 514 호 ( 514 - 1 ) 에 무단증축부분은 일체로 이용중이므로 이를 고려하여 평가하였으니 참고 바랍니다. * 본 건물은 집합건축물대장 ( 표제부,갑 ) 및 집합건축물대장 ( 전유부,갑 ) 에 위반건축물로 표기되어 있으니 참고하시기 바랍니다. ☞현황서상 내용:본건 부동산 5층은 공부상 501~514호 14개 호로 편제 되어 있으나,실제로 18개의 호실이었음.501, 502, 503, 504 505, 505-1, 506, 507, 508, 509, 509-1, 510, 510-1,511, 512, 513, 514, 514-1(총 18개 호실). * 건축물 대장상 위반건축물임. * 공부상 도면과 다른 공용부분의 구조변경 및 주거점용 등의 사항이 있어 추후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될 수있으므로 이와 관련하여 매수인들의 주의를 요함.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-12-08 | 소유권보존 | 문OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-12-08 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 126,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:이문휘경동새마을금고 |
| 3(갑2) | 2024-05-07 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 801,047,876 | 소멸 | 2024타경3015 |
| 4(갑3) | 2024-06-07 | 가압류 | 김OO | 40,000,000 | 소멸 | 2024카단22347 |
| 5(을2) | 2024-06-17 | 주택임차권(전부) | 박OO | 180,000,000 | 소멸 | 전입:2020.02.24확정:2020.02.24 |
| 6(갑4) | 2025-04-17 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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