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최종 업데이트: 2026-04-27 09:48
2024타경5202
서울북부지방법원 본원 8계(02-910-3678)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 동대문구 회기로 163, 구분건물 12층 1204호
(서울특별시 동대문구 회기동 57-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약12평형] |
| 면적 |
토지: 12.99㎡ (3.93평)
건물: 24.48㎡ (7.41평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동대문구 회기로 163, 구분건물 12층 1204호 |
| 소유자 / 채무자 | 문현숙 / 문현숙 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주)(양도인:가재울새마을금고) 외1명 |
| 배당종기일 | 2024-12-31 |
감정가
199,000,000
최저가
127,360,000
보증금
12,736,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 199,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 159,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 127,360,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 101,888,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박혜연 | 주거용 일부(12 층) 1204호 의 일부 우측(1. 5룸) 내부호 수 1204-1 호 |
전입: 2020-02-28
확정: 2020-02-28 배당: 2024-10-17 |
170,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 용재훈 | 주거용 전부(방 2칸) 1204호 |
전입: 2022-03-08
확정: 2022-01-26 배당: 2024-10-07 |
178,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 12층 | 17.11.27 | 24.48㎡(7.41평)[계약12평] / 오피스텔 | 59,700,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난한 편임. * 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 경춘선 "회기역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. * 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, "오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. * 본건 소재 토지 남서측 및 서측으로 포장도로에 접해있음.
참고사항
* 외필지 : 회기동 58-3, 58-4 * 건축물 대장상 위반건축물임. * 집합건축물대장상 위반건축물 표기(공부상 도면과 다른 공용부분의 구조변경 및 주거점용 등의 사항으로 추후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될 수 있으므로 매수인의 주의요함) * 감정평가서에 의하면 내부호수 1204-1호는 공용부분(자연발코니 등)을 주거용으로 무단 용도변경, 증개축 되어 있어 감정평가에 포함되지 않음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-12-08 | 소유권보존 | 문OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-12-08 | 근저당 | 가OOOOOOO | 36,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2023-12-12 | 압류 | 동OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-01-04 | 압류 | 동OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-03-27 | 가압류 | 황OO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단21147 |
| 6(갑7) | 2024-09-26 | 임의경매 | 가OOOOOOO | 1,643,445,660 | 소멸 | 2024타경5202 |
| 7(을2) | 2024-10-15 | 주택임차권(제12층 제1204호) | 용OO | 178,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.08확정:2022.01.26 |
| 8(갑8) | 2024-10-28 | 강제경매 | 백OO | 3,332,744,749 | 소멸 | 2024타경5523 |
| 9(갑9) | 2024-11-26 | 가압류 | 김OO | 422,000,000 | 소멸 | 2024카단25157 |
| 10(갑10) | 2025-04-17 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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