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최종 업데이트: 2026-04-27 09:53
2024타경108637
서울북부지방법원 본원 8계(02-910-3678)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 동대문구 이문동 321-39)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 876.34㎡ (265.09평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동대문구 이문동 321-39 |
| 소유자 / 채무자 | 김옥현 / 김옥현 |
| 채권자 | 강가영외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-07-29 |
감정가
3,622,865,000
최저가
3,622,865,000
보증금
362,286,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-06-17 | 3,622,865,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 3,622,865,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 2,898,292,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-05-19 | 3,622,865,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-23 | 2,898,292,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-28 | 2,318,634,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-09-01 | 1,854,907,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강가영 | 주거용 3층 303호 |
전입: 2020-02-10
확정: 2020-02-10 배당: 2023-11-23 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 강준일 | 주거용 일부(3층방1칸/301호) |
전입: 2022-07-15
확정: 2022-07-08 배당: 2024-05-29 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 고현수 | 주거용 일부(3층 방1칸) 302호 |
전입: 2018-10-31
확정: 2018-12-10 배당: 2024-07-09 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 권정혜 | 주거용 일부(4층방1칸/407호) |
전입: 2020-11-04
확정: 2020-11-04 배당: 2024-06-10 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김강민 | 주거용 미상 |
전입: 2024-02-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김기범 | 주거용 일부(4층 방1칸) 401호 |
전입: 2019-02-25
확정: 2019-02-25 배당: 2024-07-25 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김기욱 | 주거용 일부(3층방1칸/307호) |
전입: 2022-01-12
확정: 2022-01-12 배당: 2024-05-24 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김나은 | 주거용 전부 |
전입: 2023-02-09
확정: 2023-02-09 배당: 2024-06-27 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김정현 | 주거용 일부(4층 방1칸) 404호 |
전입: 2022-07-04
확정: 2022-06-14 배당: 2024-07-15 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김찬웅 | 주거용 일부(방 1칸) 201호 |
전입: 2020-06-19
확정: 2020-06-19 배당: 2024-07-09 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김혜민 | 주거용 일부(4층 방1칸) 503호 |
전입: 2021-07-15
확정: 2021-07-15 배당: 2024-07-22 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 문호균 | 주거용 일부(5층 방1칸) 505호 |
전입: 2017-12-21
확정: 2017-12-20 배당: 2024-07-19 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 민수영 | 주거용 일부(3층 방1칸) 306호 |
전입: 2020-06-22
확정: 2020-06-25 배당: 2024-07-04 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박상종 | 주거용 일부(2층방1칸/203호) |
전입: 2020-06-11
확정: 2020-06-11 배당: 2024-06-21 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박수연 | 주거용 일부(2층방1칸/206호) |
전입: 2024-05-23
확정: 2024-05-23 배당: 2024-05-23 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박유민 | 주거용 일부(4층방1칸/504호) |
전입: 2023-03-08
확정: 2022-08-16 배당: 2024-05-23 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 반가이 | 주거용 일부(5층방1칸/507호) |
전입: 2023-02-01
확정: 2023-02-01 배당: 2024-05-23 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 방민 | 주거용 일부(1층방1칸/103호) |
전입: 2022-09-06
확정: 2022-09-06 배당: 2024-06-21 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 배지희 | 주거용 602호 |
전입: 2018-08-20
확정: 2018-08-20 배당: 2024-06-17 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서민근 | 주거용 일부(1층202호) |
전입: 2023-11-01
확정: 2023-11-01 배당: 2024-06-05 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서진영 | 주거용 일부(5층 방1칸) 605호 |
전입: 2023-06-19
확정: 2023-06-02 배당: 2024-07-02 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서진호 | 주거용 일부(3층방1칸/305호) |
전입: 2014-05-23
확정: 2014-05-23 배당: 2024-06-11 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 심인섭 | 주거용 403호 전부 |
전입: 2022-02-18
확정: 2022-02-18 배당: 2024-06-07 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤문환 | 주거용 미상 |
전입: 2020-05-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤종찬 | 주거용 일부(2층방1칸/207호) |
전입: 2014-11-17
확정: 2014-11-17 배당: 2024-05-23 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤지혜 | 주거용 일부(4층방1칸/405호) |
전입: 2023-01-25
확정: 2023-01-25 배당: 2024-05-29 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이동민 | 주거용 (105호) |
전입: 2020-06-29
확정: 2020-06-29 배당: 2024-07-05 |
63,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이민재 | 주거용 402호 전부 |
전입: 2022-05-20
확정: 2022-05-23 배당: 2024-07-15 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이은지 | 주거용 일부(5층방1칸/506호) |
전입: 2018-01-18
확정: 2019-01-29 배당: 2024-06-27 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이정훈 | 주거용 일부(7층 방1칸) 701호 |
전입: 2024-03-04
확정: 2024-03-04 배당: 2024-07-17 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 이준희 | 주거용 일부(5층방1칸/603호) |
전입: 2022-07-21
확정: 2022-06-29 배당: 2024-05-24 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이지혜 | 주거용 미상 |
전입: 2009-09-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장명숙 | 주거용 미상 |
전입: 2020-08-31
확정: - 배당: 2024-06-04 |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장분숙 | 주거용 일부(1층방1칸/106호) |
전입: 2020-08-31
확정: 2020-08-31 배당: 2024-06-04 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 장소우(ZHANGXIAOYU) | 주거용 일부(3층방1칸/304호) |
전입: 2012-11-12
확정: 2012-11-12 배당: 2024-05-23 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정소현 | 주거용 일부(5층 502호) |
전입: 2022-02-28
확정: 2022-02-28 배당: 2024-05-23 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정혜선 | 주거용 일부(4층방1칸/406호) |
전입: 2022-05-11
확정: 2024-05-29 배당: 2024-06-12 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조은비 | 주거용 미상 |
전입: 2019-05-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 진세아(개명전:진현진) | 주거용 5층 501호 |
전입: 2010-02-19
확정: 2010-02-19 배당: 2024-07-22 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최서윤 | 주거용 104호 |
전입: 2023-02-23
확정: 2023-02-23 배당: 2024-07-29 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최정우 | 주거용 102호 |
전입: -
확정: 2023-02-23 배당: 2024-07-29 |
40,000,000
월 0
|
0 | - |
| 최준혁 | 주거용 일부(2층방1칸/205호) |
전입: 2020-06-16
확정: 2020-06-23 배당: 2024-05-27 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자조은비) | 주거용 제5층 제604호(방1칸) |
전입: 2019-05-13
확정: 2019-04-23 배당: 2024-07-25 |
65,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한상진 | 주거용 1층 101호 |
전입: 2022-03-10
확정: 2022-03-14 배당: 2024-04-09 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 이문동 321-39 | 대공방어협조구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,교육...대공방어협조구역,도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,교육환경보호구역,과밀억제권역,상대보호구역 / 대 297㎡ (89.84평) | 8,940,000 | 2,655,180,000원 |
| 건물 | 1 | 이문로 64-11 [이문동 321-39]철근콘크리트구조 평슬라브지붕 | 지하1층 / 주택 | 112 | 972,000원 |
| 2 | 지하1층 | 주차장 | 23.94㎡(7.24평) / 432,000원 | 10,342,080 | * 사용승인:2009.07.05 |
| 3 | 1층 | 주택 | 129.39㎡(39.14평) / 1,332,000원 | 172,347,480 | * 사용승인:2009.07.05* 공부상 학원 |
| 4 | 2층 | 주택 | 129.39㎡(39.14평) / 1,332,000원 | 172,347,480 | * 사용승인:2009.07.05* 공부상 학원 |
| 5 | 3층 | 주택 | 125.1㎡(37.84평) / 1,332,000원 | 166,633,200 | * 사용승인:2009.07.05* 공부상 사무소 |
| 6 | 4층 | 주택 | 98.87㎡(29.91평) / 1,332,000원 | 131,694,840 | * 사용승인:2009.07.05* 공부상 사무소 |
| 7 | 5층 | 주택 | 60.94㎡(18.43평) / 1,332,000원 | 81,172,080 | * 사용승인:2009.07.05 |
| 8 | 옥탑 | 주택 및 계단실 | 16.34㎡(4.94평) / 720,000원 | 11,764,800 | * 사용승인:2009.07.05* 연면적제외 |
| 제시외건물 | 1 | 이문로 64-11 [이문동 321-39]시멘트벽돌조 등 1.시멘트벽돌조, 2.시멘트벽돌조, 3.시멘트벽돌조, 4.시멘트벽돌조, 5.시멘트벽돌조, 6.시멘트벽돌조, 7.시멘트벽돌조, 8.시멘트벽돌조, 9.시멘트벽돌조, 10.시멘트벽돌조, 11.시멘트벽돌조, 12.시멘트벽돌조, 13.시멘트벽돌조, 14.시멘트벽돌조, 15.시멘트벽돌조, 16.시멘트벽돌 및 알루미늄샷시조, 17.시멘트벽돌조, 18.샌드위치판넬조, 19.샌드위치판넬조, 20.샌드위치판넬조 | 지하1층 / W/C | 8 | 400,000원 |
| 2 | 지하1층 | W/C | 2.2㎡(0.67평) / 400,000원 | 880,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | W/C | 5.8㎡(1.75평) / 400,000원 | 2,320,000 | 매각포함 |
| 4 | 1층 | 보일러실 | 3.1㎡(0.94평) / 200,000원 | 620,000 | 매각포함 |
| 5 | 1층 | 주택일부 | 10.1㎡(3.06평) / 750,000원 | 7,575,000 | 매각포함 |
| 6 | 2층 | 발코니 | 5.8㎡(1.75평) / 250,000원 | 1,450,000 | 매각포함 |
| 7 | 2층 | W/C | 1.5㎡(0.45평) / 400,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 8 | 2층 | 주택일부 | 10.1㎡(3.06평) / 750,000원 | 7,575,000 | 매각포함 |
| 9 | 3층 | 발코니 | 5.8㎡(1.75평) / 250,000원 | 1,450,000 | 매각포함 |
| 10 | 3층 | W/C | 1.5㎡(0.45평) / 400,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 11 | 3층 | 주택일부 | 10.1㎡(3.06평) / 750,000원 | 7,575,000 | 매각포함 |
| 12 | 4층 | 발코니 | 5.8㎡(1.75평) / 250,000원 | 1,450,000 | 매각포함 |
| 13 | 4층 | W/C | 1.5㎡(0.45평) / 400,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 14 | 4층 | 주택일부 | 3.4㎡(1.03평) / 750,000원 | 2,550,000 | 매각포함 |
| 15 | 4층 | 주택일부 | 34.4㎡(10.41평) / 750,000원 | 25,800,000 | 매각포함 |
| 16 | 5층 | 주택일부 | 24.9㎡(7.53평) / 650,000원 | 16,185,000 | 매각포함 |
| 17 | 5층 | 주택일부 | 35.1㎡(10.62평) / 750,000원 | 26,325,000 | 매각포함 |
| 18 | 옥탑 | 주택일부 | 10.9㎡(3.3평) / 600,000원 | 6,540,000 | 매각포함 |
| 19 | 옥탑 | 보일러실 | 2.6㎡(0.79평) / 150,000원 | 390,000 | 매각포함 |
| 20 | 옥탑 | 보일러실 | 2.4㎡(0.73평) / 150,000원 | 360,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "경희중고교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. * 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철1호선·경의중앙선·경춘선 "회기역" 까지 도보로 각각 약1-2분 및 약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. * 세장형 토지로서, 귀 제시목록상 제2종근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. * 지적도상 북동측 일부로 노폭 약4m 의 도로와 접하나, 현황은 북동측 일부로 노폭 약4m, 남서측으로 노폭 약1.5-2m 내외의 도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 1층 소재 보일러실 포함 약 179.8㎡가 소재함 * 제시외 건물에 대해 이행강제금 부과 및 원상복구 처분 가능성 있음 * 본건 건물중 지1층 주차장부분은 일반건축물대장등본상 면적(23.94㎡)을 기준으로 사정평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. * 본건 토지중 일부(22.41㎡)는 도로 후퇴부분임. * 이용상태 : 지1층 주차장일부 및 주거용(원룸 41개호수)으로 이용중임 * 난방 : 도시가스보일러에 의한 난방설비 * 건물은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(학원,사무소) 및 주차장,단독주택 등으로 등재되어 있으나 현황은 "지1층 주차장일부 및 주거용(원룸41개호)"으로 이용중임 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2009-08-04 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2009-08-04 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:이문휘경동새마을금고 |
| 3(을10) | 2023-11-23 | 주택임차권(3층 303호) | 강OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2020.02.10확정:2020.02.10 |
| 4(을11) | 2023-12-06 | 주택임차권(2층 203호) | 박OO | 65,000,000 | 소멸 | 전입:2020.06.11확정:2020.06.11 |
| 5(을12) | 2024-02-20 | 주택임차권(4층 503호) | 김OO | 65,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.15확정:2021.07.15 |
| 6(을13) | 2024-04-09 | 주택임차권(1층 101호) | 한OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.10확정:2022.03.14 |
| 7(을14) | 2024-04-29 | 주택임차권(4층 403호) | 심OO | 75,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.18확정:2022.02.18 |
| 8(갑4) | 2024-05-16 | 강제경매 | 강OO | 74,312,097 | 소멸 | 2024타경108637 |
| 9(을15) | 2024-07-18 | 주택임차권(2층 301호) | 강OO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.15확정:2022.07.08 |
| 10(을16) | 2024-07-26 | 주택임차권(1층 105호) | 이OO | 63,000,000 | 소멸 | 전입:2020.06.29확정:2020.06.291차확:2020년6월29일(1차 금 60,000,000원), 2차확:해당없음(2차 증액분 금 3,000,000원) |
| 11(을17) | 2024-08-14 | 주택임차권(5층 603호) | 이OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.21확정:2022.06.29 |
| 12(을18) | 2024-09-09 | 주택임차권(1층 103호) | 방O | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2022.09.06확정:2022.09.06 |
| 13(을19) | 2024-12-24 | 주택임차권(5층 502호) | 정OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.28확정:2022.02.28 |
| 14(갑5) | 2025-02-12 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 291,531,893 | 소멸 | 2025타경11849 |
| 15(을20) | 2025-03-11 | 주택임차권(3층 402호) | 이OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.20확정:2022.05.23 |
| 16(을21) | 2025-03-21 | 주택임차권(지1층 104호) | 최OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.23확정:2023.02.23 |
| 17(을22) | 2025-04-02 | 주택임차권(5층 605호) | 서OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2023.06.19확정:2023.06.02 |
| 18(을23) | 2025-06-11 | 주택임차권(3층 306호) | 민OO | 75,000,000 | 소멸 | 전입:2020.06.22확정:2020.06.25 |
| 19(을24) | 2025-06-13 | 주택임차권(3층 305호) | 서OO | 65,000,000 | 소멸 | 전입:2014.05.23확정:2014.05.231차보:금55,000,000원, 확:2014년5월23일(금55,000,000원), 2022년9월19일(증액된 금10,000,000원) |
| 20(을25) | 2025-11-03 | 주택임차권(1층 202호) | 서OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2023.11.01확정:2023.11.01 |
| 21(을26) | 2025-11-17 | 주택임차권(5층 501호) | 진OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2010.02.19확정:2010.02.19 |
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