목록으로
최종 업데이트: 2026-04-27 09:55
2024타경110227
서울북부지방법원 본원 9계(02-910-3679)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 성북구 정릉동 155-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 성북구 정릉동 155-6 |
| 소유자 / 채무자 | 광성하우징(주) / 광성하우징(주) |
| 채권자 | 왕현조 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-08-26 |
감정가
1,850,100,000
최저가
947,251,000
보증금
94,725,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-22 | 1,870,856,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-26 | 1,496,684,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-14 | 1,197,347,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-18 | 957,877,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-16 | 766,301,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-01-27 | 1,850,100,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-10 | 1,480,080,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-14 | 1,184,064,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-19 | 947,251,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대성종합기획 | 사무실 정릉동 155-6 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 432,000
|
0 | - |
| 성시순 | 주거용 정릉동 155-6 |
전입: -
확정: 2024-05-28 배당: 2024-08-13 |
150,000,000
월 0
|
0 | - |
| 성시순. | 주거및영업용 정릉동 155-9 |
전입: -
확정: 2024-05-28 배당: 2024-08-13 |
150,000,000
월 0
|
0 | - |
| 손진철 | 점포 일부(1층 중 6평) |
전입: -
확정: 2024-08-20 배당: 2024-08-20 |
6,000,000
월 432,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 정릉동 155-6 / 과밀억제권역,제한보호구역(후방지역:500m),대공방어협조구역,상대보...과밀억제권역,제한보호구역(후방지역:500m),대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,준주거지역,가축사육제한구역,건축선,중점경관관리구역,지구단위계획구역,도로 | 73 | 11,700,000원(6,404,000원) |
| 토지 | 2 | 정릉동 155-9 | 과밀억제권역,제한보호구역(후방지역:500m),대공방어협조구역,상대보...과밀억제권역,제한보호구역(후방지역:500m),대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,준주거지역,가축사육제한구역,건축선,중점경관관리구역,지구단위계획구역 / 대 83㎡ (25.11평) | 12,000,000 | 996,000,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 정릉동 155-6벽돌조 판넬 및 스레트위방수포 등 1.벽돌조 판넬 및 스레트위방수포, 2.철재 및 스라브 | / 사무실 및 주택 | 80 | 120,000원 |
| 2 | 대문 1식 | / | 500,000 | 매각제외 | |
| 3 | 정릉동 155-9조적조 및 목조 스레트위방수포및 슁글 등 3.조적조 및 목조 스레트위방수포및 슁글, 4.벽돌조 스라브 | 사무실 및 주택 / 85㎡(25.71평) | 120,000 | 10,200,000원 | |
| 4 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 90,000원 | 360,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 경전철 우이신설선 "정릉역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주상용, 후면 단독주택 등으로 형성된 주상지대로 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 경전철 우이신설선 "정릉역" 및 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 양호함 * 1) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용(주택 및 대성종합기획 등) 건부지로 이용중임. 2) 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용(주택 및 (주)광성하우징 등) 건부지로 이용중임. * 본건 북동측으로 광대로와 접하며, 1) 남동측으로 로폭 1m 내외의 포장 세로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 토지는 공부상 지목이 하천이나 현황 대 임. * 토1) 남동측 현황 도로와 북서측 타인점유 추정부분 및 제시외 건물은 경계측량 등이 필요함. * 감정평가서에 의하면, 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 타인 점유로 추정되는 부분이 있고, 이에 관한 자세한 사항은 감정평가서 참고 요함. * 최저매각 가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받지 않은 가격이고, 제한 받을 때의 감정가격은 감정평가서 중 감정평가명세표 비고란 참조 요망 * 2024. 7. 11.자 성북구청장의 사실조회 회신서에 의하면, 정릉동 155-6 지번에 대한 무허가 건물확인원은 존재하지 않으며, 정릉동 155-9 지번에 대한 무허가건물 확인원(건물면적: 79.33㎡, 건물구조: 벽돌조, 소유자: 광성하우징주식회사-이 사건 소유자)은 존재함. ☞1회차 현황서상 내용: 정릉동 155-6은 정릉로 264-2, 정릉동 155-9는 정릉로 264-1 번지의 도로명 주소가 검색되었으나, 두 건 모두 건축물 대장은 존재하지 않았음. ☞2회차 현황서상 내용: 토1)(도로명주소 정릉로 264-2) 지상에 있는 단층 건물 앞면 좌측은 대성기획이, 앞면 우측은 간판없는 점포가 있으며 뒷면은 주택이 소재함. 토2)(도로명주소 정릉로 264-1) 지상에 있는 단층 건물은 성지식품의 점포가 소재함.[관련제보] 정릉동155-9 무허가건물(79.33㎡) 관련하여 철거동의서(2021년 작성)가 있다는 채권자 제보 있으니 입찰 전 사실관계확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.[제보자:채권자, 제보일2025.11.24]
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 이웃의 건물이 경매대상 토지에 걸쳐있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치를 알기 어려운 것이 현실이지만 현장 조사를 통하여 대략적으로나마 정보를 수집하는 것이 필요합니다. 건물이 걸쳐있는 경우 소유자동일성과 건축시점이 문제가 되며 토지소유자와 다른 소유자라면 법정지상권은 성립하지 않습니다. 현장확인이 필요한 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-01-25 | 소유권이전(매매) | 광OOOOOOO | 0 | 거래가액:929,000,000 | |
| 2(을1) | 2021-02-23 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 636,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:파주새마을금고 |
| 3(을2) | 2021-02-23 | 지상권(토지의전부) | 엠OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.02.23~2051.02.2330년,양도전:파주새마을금고 |
| 4(을3) | 2021-09-29 | 근저당 | 왕OO | 650,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-06-16 | 근저당 | 왕OO | 250,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑13) | 2023-12-08 | 소유권이전청구권가등기 | 삼OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 7(갑17) | 2024-04-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑18) | 2024-06-10 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 535,635,820 | 소멸 | 2024타경3589 |
| 9(갑19) | 2024-06-14 | 임의경매 | 왕OO | 638,071,232 | 소멸 | 2024타경110227 |
| 10(갑20) | 2024-11-28 | 압류 | 성OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다