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최종 업데이트: 2026-04-27 09:59
2024타경118689
서울북부지방법원 본원 8계(02-910-3678)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 도봉구 쌍문동 123-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 57.00㎡ (17.24평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 123-2 |
| 소유자 / 채무자 | 변유신 / 변유신 |
| 채권자 | 북서울농협 |
| 배당종기일 | 2024-12-26 |
감정가
474,941,000
최저가
194,536,000
보증금
19,453,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 250,120,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 윤여정 |
| 차순위 입찰가 | 248,050,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-18 | 474,941,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-16 | 379,953,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-27 | 303,962,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 243,170,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 194,536,000 |
진행 메모
매각 : 250,120,000 원 (52.66%)
(입찰 3 명,매수인:윤여정 / 차순위금액 248,050,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 쌍문동 123-2 | 대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한...대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,교육환경보호구역,상대보호구역,제2종일반주거지역 / 대 74.3㎡ (22.48평) | 6,070,000 | 451,001,000원 |
| 건물 | 1 | 노해로54길 60 [쌍문동 123-2 제2호]벽돌조 시멘트기와지붕 | 단층 / 주택 | 47 | 420,000원 |
| 2 | 지하 | 창고 | 9.59㎡(2.9평) / 420,000원 | 4,027,800 | * 사용승인:1972.11.23건축물대장상 주택 및 점포 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문역" 서측 인근 쌍문시장입구 부근에 위치함. 주위는 단독주택, 다세대주택, 대단위아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 인근에 버스정류장 및 지하철(쌍문역) 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 본건은 세장형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하며 주상용으로 이용중임. 본건 지상에는 1호, 2호 2개의 건물이 소재하며 건물 중 변유신 소유 2층 건물만 평가함(사용승인일 1972.11.23일자). * 본건은 동측 및 북측으로 폭 약 6미터, 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 지분매각(구분소유적 공유관계로 변유신 점유(건물소재)부분 기준 감정평가)- 토지의 평가는 귀 원의 요청에 따라 공유 소유자별 점유부분을구분 소유적 공유로 보아 "변유신 점유부분(변유신 건물 소재부분)을 기준하여평가하였음 * 이용상태: 전부 주택으로이용중이며 관리상태는 보통임. * 본건 지상에는 1호,2호 2개 건물이 있음▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2014-10-20 | 소유권이전(매매) | 변OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2014-10-20 | 근저당 | 북OOOOOOOOOOO | 108,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2024-04-29 | 가압류 | 변OO | 240,000,000 | 소멸 | 2024카단696 |
| 4(갑5) | 2024-07-09 | 가압류 | 북OOOO | 11,829,222 | 소멸 | 2024카단22827 |
| 5(갑6) | 2024-07-10 | 가압류 | 서OOOOOO | 10,174,864 | 소멸 | 2024카단437 |
| 6(갑7) | 2024-07-24 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 26,017,884 | 소멸 | 2024카단23075 |
| 7(갑8) | 2024-10-15 | 임의경매 | 북OOOO | 93,814,796 | 소멸 | 2024타경118689 |
관련 문서 (PDF)
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