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최종 업데이트: 2026-04-27 10:08
2025타경1733
서울북부지방법원 본원 9계(02-910-3679)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 도봉구 도봉동 산6-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 도봉구 도봉동 산6-7 |
| 소유자 / 채무자 | 김태연 / 김태연 |
| 채권자 | 김도연 |
| 배당종기일 | 2025-08-20 |
감정가
122,016,000
최저가
62,471,000
보증금
6,247,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 122,016,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 97,612,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 78,089,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 62,471,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강성준 | 주거용 도봉로191길 88-94 |
전입: 2009-12-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 박종매 | 주거용 도봉로191길 48-21(㉡부분) |
전입: 2024-04-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이상철 | 주거용 도봉로191길 88-94 |
전입: 2009-07-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 임애순 | 주거용 도봉로191가길 16 |
전입: 2011-04-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 정장흥 | 주거용 미상 |
전입: 2010-01-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 도봉동 산6-7 | 대공방어협조구역,보전산지,공익용산지,준보전산지,개발제한구역,도시...대공방어협조구역,보전산지,공익용산지,준보전산지,개발제한구역,도시지역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,정비구역,비오톱1등급 / 임야 992㎡ (300.08평) | 123,000 | 122,016,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 도봉동 산6-7철파이프조 비닐 및 부직포지붕 등 1.철파이프조 비닐 및 부직포지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 주택 | 72 | |
| 2 | 단층 | 주택, 다용도실 및 창고 | 63㎡(19.06평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "서울도솔학교(본교)" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 임야, 전, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[도봉산역(1, 7호선)] 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. * 본건은 남동측 하향 완경사인 "부정형"의 토지로서, 현황 "자연림"상태임. * 본건은 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 지분매각임 * 감정평가서에 의하면, 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 물건 및 타인이 점유하는 부분이 있고, 이에 관한 자세한 사항은 감정평가서 및 현황조사보고서 참고 요함. * 2025.11.10.자 도봉구청장의 사실조회 회신서에 의하면 본건 지번(도봉동 산6-7)에 소재한 무허가건축물 관리 대장은 존재하지 않음. * 본건 토지 지상에 자생하는 입목은 통상적인 거래관행에 따라 임지에 포함하여 감정평가하였음 * 본건 토지는 2 개의 용도지역 [ 자연녹지지역 (약 23,425㎡), 제 1 종일반주거지역 (약 190㎡) ] 에 걸쳐 있는 토지로서, 본 감정평가에서는 제 1 종일반주거지역에 속하는 면적이 전체 면적 대비 미미하 고 자연녹지지역의 면적이 대부분인 바, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준하되, " 제 1 종일반 주거지역" 부분이 전체 토지에 미치는 영향 등을 감안하여 감정평가하였음. [ 해당 용도지역별 면적은 지적도상 개략적인 산출면적임. ] · 본건 토지의 일부 (약 18,500㎡) 는 비오톱 ( 1 등급 ) 에 저촉되고, 남동측 일부 ( 약 100㎡) 는 현황 " 도 로"로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음. [ 해당 면적은 지적도상 개략적인 산출면적 임. ] · 본건 토지 북동측 일부는 기준시점 현재 등산로 ( 비포장도로 ) 로 이용중인 것으로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고바람. * " 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 지상에 타인이 소유 및 점유하고 있는 제시외 물건 ㉠( 구조 : 철파이프조 비닐 및 부직포지붕, 용도 : 주택, 면적 : 약 72㎡), 제시외 물건 ㉡( 구조 : 판 넬조 판넬지붕, 용도 : 주택, 다용도실 및 창고, 면적 : 약 63㎡) 이 각각 소재하여 향후 해당 물건 에 대하여 법정지상권이 성립될 수 있으니, 경매 진행시 참고바람. [ 해당 면적은 실측 면적으로 서, 제시외 물건 ㉠,㉡ 이 점유하는 토지 면적 (약 135㎡) 은 전체면적 (23,615㎡) 대비 미미한 것으 로 조사됨. ]
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑32) | 2015-06-15 | 농업회사법인우리토지(주)지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 992/23615 , 거래가액 금97,713,000원 | |
| 2(을14) | 2022-05-30 | 김태연지분전부근저당 | 김OO | 20,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑84) | 2025-05-28 | 김태연지분임의경매 | 김OO | 27,009,315 | 소멸 | 2025타경1733 |
관련 문서 (PDF)
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