목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 16:09
2025타경102297
서울중앙지방법원 본원 10계(02-530-2714)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 관악구 남현8길 7, 한샘빌라 2층 201호
(서울특별시 관악구 남현동 1079-22)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 12.80㎡ (3.87평)
건물: 21.70㎡ (6.56평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 남현8길 7, 한샘빌라 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 최철규외 1명 / 최철규외 1명 |
| 채권자 | 강석우 |
| 배당종기일 | 2025-05-22 |
감정가
276,000,000
최저가
141,312,000
보증금
14,131,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 170,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 진주시 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-08-20 | 276,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-10 | 276,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-21 | 220,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-04 | 176,640,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-08 | 141,312,000 |
진행 메모
매각 : 170,000,000 원 (61.59%)
(입찰 1 명,매수인:진주시 한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강석우 | 주거용 전부 |
전입: 2022-03-07
확정: 2022-03-07 배당: 2025-04-08 |
170,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 16.02.03 | 21.7㎡(6.56평) / 주거용 | 138,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치함.주위는 단독주택,다세대주택,아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대로서제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 지하철2,4호선 "사당역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. * 본건은 2필지 일단의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 북동측으로 폭 4~5미터의 포장도로와 접하고 있음.
참고사항
* 외필지 : 남현동 1079-43 * 공부상 근린생활시설"사무실"이나본건은 다세대주택으로 이용중임. -본건 2층 201호는 집합건축물대장상에 위반건축물로 표기되어 있음. 2016.07.21 건축과-20579(2016.07.20)호에 의거 위반건축물 표기[내역:지상2층(201호)사무소를 주거용으로 사용 21.7㎡ * 건축물 대장상 위반건축물임. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 본건 교부청구금액 중 법정기일이 빠른 당해세,조세채권,4대보험 공과금채권이 있을 경우 임차인보다 먼저 배당될 수 있고, 이로 인하여 매수인에게 대항력 있는 임차인의 보증금 인수금액이 발생 할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-02-15 | 소유권보존 | 최OOOOOO | 0 | 최철규 20325/27040, 한상은 6715/27040 | |
| 2(을9) | 2022-04-13 | 전세권(전부) | 강OO | 170,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2022.03.25~2024.03.05 |
| 3(을10) | 2022-10-31 | 근저당 | 봉OO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑12) | 2023-08-14 | 한상은지분가압류 | 박OO | 700,000,000 | 소멸 | 2023카단823757 , 파산자서울대역관악파크1차지역주택조합설립추진위원회파산관재인 |
| 5(갑13) | 2024-07-23 | 최철규지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑14) | 2024-11-07 | 최철규지분압류 | 관OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑15) | 2024-11-07 | 한상은지분압류 | 관OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑16) | 2024-12-19 | 한상은지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑17) | 2025-02-12 | 한상은지분압류 | 용OO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑18) | 2025-03-10 | 임의경매 | 강OO | 170,000,000 | 소멸 | 2025타경102297 |
| 11(갑19) | 2025-03-21 | 최철규지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.