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최종 업데이트: 2026-04-27 10:12
2025타경11922
서울북부지방법원 본원 8계(02-910-3678)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 성북구 보국문로8가길 21, 천우네오젠 4층 401호
(서울특별시 성북구 정릉동 206-60)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 18.28㎡ (5.53평)
건물: 28.11㎡ (8.5평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 성북구 보국문로8가길 21, 천우네오젠 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 박명진 / 박명진 |
| 채권자 | 김한동 |
| 배당종기일 | 2025-05-27 |
감정가
213,000,000
최저가
69,796,000
보증금
6,979,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-18 | 213,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-16 | 170,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-27 | 136,320,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 109,056,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 87,245,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-19 | 69,796,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-23 | 55,837,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-28 | 44,670,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김한동 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-07-02
확정: - 배당: - |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 19.04.26 | 28.11㎡(8.5평)[공급10평] / 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등) | 85,200,000 | * 도시가스보일러에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "서울승덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 동측 하향 완경사의 세장형 토지로서, 건부지〔공동주택(단지형다세대)〕로 이용중임. * 대상물건 남측으로 세로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 임차인(김한동)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.☞ 본건 교부청구금액 중 법정기일이 빠른 당해세,조세채권,4대보험 공과금채권이 있을 경우 임차인보다 먼저 배당될 수 있고, 이로 인하여 매수인에게 대항력 있는 임차인의 보증금 인수금액이 발생 할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-07-26 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:198,000,000 | |
| 2(을1) | 2021-07-02 | 전세권(건물전부) | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2021.07.01~2023.06.30 |
| 3(을2) | 2021-08-17 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 375,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2021-12-20 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2023-03-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2023-05-15 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2023-09-15 | 압류 | 수OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑5) | 2023-12-21 | 공매공고 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 공매공고(한국자산관리공사2023-02901-003) |
| 9(갑9) | 2024-08-22 | 압류 | 고OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑10) | 2025-02-18 | 임의경매 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | 2025타경11922 |
관련 문서 (PDF)
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