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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경12164
대전지방법원 천안지원 6계(041-620-3076)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청남도 천안시 동남구 충절로 867, 이스트블루 5층 506호
(충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급22평형] |
| 면적 |
토지: 32.48㎡ (9.83평)
건물: 50.00㎡ (15.13평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 충절로 867, 이스트블루 5층 506호 |
| 소유자 / 채무자 | 정서아 / 정서아 |
| 채권자 | 에프더블유2503유동화전문유한회사(우리은행의 양수인) |
| 배당종기일 | 2025-11-05 |
감정가
152,000,000
최저가
74,480,000
보증금
7,448,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 106,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 74,480,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 52,136,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유지수 | 주거용 전부 |
전입: 2021-09-30
확정: 2021-09-08 배당: 2023-10-24 |
260,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사(유지수) | 주거용 전부 |
전입: 2021-09-30
확정: 2021-09-08 배당: - |
260,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 5층 | 19.03.12 | 49.9967㎡(15.12평)[공급22평] / 공동주택(도시형생활주택-원룸형) | 121,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 ""충청남도평생교육원"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. * 본건 아파트 외곽으로 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2019-05-03 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:155,000,000 | |
| 2(을1) | 2019-05-03 | 근저당 | 우OOOOOOOOOO | 119,350,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2024-09-26 | 가압류 | 현OOOOOO | 6,077,376 | 소멸 | 2024카단13082 |
| 4(갑5) | 2024-09-27 | 가압류 | 롯OOOOOO | 10,618,996 | 소멸 | 2024카단13085 |
| 5(갑6) | 2024-10-18 | 가압류 | 신OOOOOO | 7,232,587 | 소멸 | 2024카단13317 |
| 6(갑7) | 2024-10-21 | 가압류 | 충OOOOOOO | 53,490,000 | 소멸 | 2024카단13396 |
| 7(갑8) | 2024-11-07 | 가압류 | 신OOOOO | 7,610,955 | 소멸 | 2024카단13568 |
| 8(갑9) | 2024-11-18 | 가압류 | 오OOOOOO | 62,416,068 | 소멸 | 2024카단13669 |
| 9(갑10) | 2024-12-13 | 가압류 | 중OOOOO | 6,895,556 | 소멸 | 2024카단14079 |
| 10(갑11) | 2025-08-05 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 105,761,059 | 소멸 | 2025타경12164, 우리은행의 양수인 |
관련 문서 (PDF)
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