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최종 업데이트: 2026-04-23 00:19
2025타경12227
서울북부지방법원 본원 8계(02-910-3678)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 동대문구 장한로28가길 114, 유-포그니 8층 801호
(서울특별시 동대문구 장안동 319-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급19평형] |
| 면적 |
토지: 32.83㎡ (9.93평)
건물: 57.32㎡ (17.34평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동대문구 장한로28가길 114, 유-포그니 8층 801호 |
| 소유자 / 채무자 | 박은희 / 박은희 |
| 채권자 | 세븐파이낸셜대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
379,100,000
최저가
242,624,000
보증금
48,524,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 1 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 0원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 0 | 매수인 | 김대식 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-20 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 379,100,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 303,280,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 242,624,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 242,624,000 |
진행 메모
매각 273,210,000원(72.07%) / 2명 / 미납 (차순위금액:252,999,000원)
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박애하 | 주거용 801호 |
전입: 2021-06-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 에이파이낸셜대부(주) | 주거용 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 8층 | 16.12.29 | 57.32㎡(17.34평)[공급19평] / 주거용 | 150,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 "장안2동 주민센터" 남동측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 아파트, 단독주택 등이 위치하는 주거지대로, 인근 및 근거리에 은석초, 동대사부중, 동대사부고, 장안근린공원 등 교육시설, 공원 등이 소재하고 인근 ‘사가정로’, ‘장한로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음. * 본건 인근 ‘사가정로’변, ‘장한로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. * 평지, 가장형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중에 있음. * 서측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있음.
참고사항
▶본건매각 2026.03.10 / 매각가 273,210,000원 / OOO / 2명 입찰 / 대금미납* 제시외 건물 포함 * 본건은위법건축물로등재(위반건축물표시:주택과-48512(2018.12.24.)호에의함. [위반내용:801호2.5㎡패널/패널주거용무단증축])되어있는바,경매진행및참여시유의하시기바람.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-06-28 | 소유권이전 | 박OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을2) | 2021-11-24 | 근저당 | 세OOOOOOOOOO | 340,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:에이파이낸셜대부주식회사 |
| 3(을3) | 2021-11-24 | 전세권(전부) | 에OOOOOOOOOO | 5,000,000 | 소멸 | 존속기간:2021.11.24~2023.11.23 |
| 4(갑7) | 2025-03-28 | 임의경매 | 세OOOOOOOOOO | 259,000,000 | 소멸 | 2025타경12227 |
관련 문서 (PDF)
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