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최종 업데이트: 2026-04-23 00:24
2025타경12429
서울북부지방법원 본원 8계(02-910-3678)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 성북구 아리랑로4가길 8-4, 그랑캐슬 2층 204호
(서울특별시 성북구 동선동5가 63)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 22.62㎡ (6.84평)
건물: 42.42㎡ (12.83평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 성북구 아리랑로4가길 8-4, 그랑캐슬 2층 204호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김대성의 상속재산관리인 변호사 이진호 / 망 김대성의 상속재산관리인 변호사 이진호 |
| 채권자 | 이재원외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-07-29 |
감정가
304,000,000
최저가
243,200,000
보증금
24,320,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 255,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 0 | 매수인 | - |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-13 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 304,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 243,200,000 |
진행 메모
매각 : 255,000,000 원 (83.88%)
(매수인:이재원 (임차인우선매수) )
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.13
배당기일 : 2026.05.13
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이재원 | 주거용 42.42㎡ |
전입: 2022-03-02
확정: - 배당: - |
255,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이지연 | 주거용 42.42㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
255,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 19.08.29 | 42.42㎡(12.83평) / 주거용 | 182,400,000 | * 가스보일러에 의한 난방시설 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 성북구 동선동4가 소재 ""성신여대입구역"" 북측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선(성신여대입구역) 등이 소 재하는 등 대중교통 여건은 보통임. * 본건 소재 토지는 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용중임. * 본건 소재 토지는 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
참고사항
* 집합건축물대장상 사무소로 등재되었으나 현황은 주거용으로 이용중 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 임차인(이재원,이지연)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-02-13 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 2(을5) | 2022-03-02 | 전세권(건물의전부) | 이OOOOOO | 255,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2022.03.02~2024.03.01 |
| 3(갑3) | 2022-12-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-04-28 | 임의경매 | 이OOOOOO | 255,000,000 | 소멸 | 2025타경12429 |
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