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최종 업데이트: 2026-04-28 11:08
2025타경12477
서울북부지방법원 본원 8계(02-910-3678)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 중랑천로17길 14, 더에이치중화3차 101동 4층 404호
(서울특별시 중랑구 중화동 324-56)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급9평형] |
| 면적 |
토지: 19.61㎡ (5.93평)
건물: 27.12㎡ (8.2평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 중랑천로17길 14, 더에이치중화3차 101동 4층 404호 |
| 소유자 / 채무자 | 박상음 / 박상음 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-29 |
감정가
280,000,000
최저가
224,000,000
보증금
22,400,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 226,801,700원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서동준 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 280,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 224,000,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 280,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 224,000,000 |
진행 메모
매각 : 226,801,700 원 (81%)
(입찰 1 명,매수인:서동준)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이덕기 | 주거용 전부(4 층 방2칸) |
전입: 2025-04-08
확정: - 배당: 2025-07-09 |
5,000,000
월 800,000
|
0 | 있음 |
| 이수란 | 주거용 제4층 제404호 전부 |
전입: 2020-08-28
확정: 2020-08-10 배당: 2024-04-18 |
273,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사(이수란) | 주거용 제4층 제404 호 전부 |
전입: 2020-08-28
확정: 2020-08-10 배당: 2025-07-24 |
273,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 20.06.05 | 27.12㎡(8.2평)[공급9평] / 방2, 거실, 주방, 욕실 등 | 168,000,000 | * 개별난방 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""중랑역"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대· 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(중랑역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.. * 대체로 평탄한 사다리형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임. * 본건 토지 남측으로 노폭 약 4m 내외, 북측으로 노폭 약 2m 내외 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 임차인 이덕기은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-08-28 | 공유자전원지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매 | |
| 2(을4) | 2024-04-18 | 주택임차권(제4층 제404호 전부) | 이OO | 273,000,000 | 소멸 | 전입:2020.08.28확정:2020.08.101차보: 260,000,000, 확: 2020년8월10일(1차 금260,000,000원),2022년8월24일(2차 증액분 금13,000,000원) |
| 3(갑3) | 2025-05-01 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 273,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경12477 |
관련 문서 (PDF)
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