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최종 업데이트: 2026-04-27 10:25
2025타경12522
서울북부지방법원 본원 8계(02-910-3678)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 중랑구 중화동 327-46)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 451.70㎡ (136.64평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 중화동 327-46 |
| 소유자 / 채무자 | 김준호 / 김준호 |
| 채권자 | 김영진 |
| 배당종기일 | 2025-08-26 |
감정가
2,397,054,260
최저가
1,534,114,000
보증금
153,411,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,916,900,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 이경미 |
| 차순위 입찰가 | 1,711,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 2,397,054,260 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 1,917,643,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 1,534,114,000 |
진행 메모
매각 : 1,916,900,000 원 (79.97%)
(입찰 5 명,매수인:이경미 / 차순위금액 1,711,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김가령 | 주거용 일부(2층 203호, 방1칸) |
전입: 2019-02-20
확정: 2019-03-05 배당: 2025-07-09 |
75,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김대용 | 주거용 4층403호 |
전입: 2020-08-05
확정: 2020-07-06 배당: 2025-07-08 |
127,800,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김영진 | 주거용 4층401호 |
전입: 2019-07-30
확정: 2019-06-26 배당: 2025-08-20 |
189,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김해윤 | 주거용 일부(5층 502호) |
전입: 2023-02-13
확정: 2023-01-16 배당: 2025-06-25 |
120,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 박지원 | 주거용 일부(501 호, 방4칸) |
전입: 2022-12-28
확정: 2022-12-14 배당: 2025-07-15 |
295,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박희민 | 주거용 일부(3층 방2칸,302 호) |
전입: 2021-02-26
확정: 2021-02-08 배당: 2025-07-31 |
190,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 방연정 | 주거용 미상 |
전입: 2021-12-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 손재정 | 주거용 일부(2층 201호, 방1칸) |
전입: 2023-08-18
확정: 2023-08-18 배당: 2025-07-02 |
20,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 안소정 | 주거용 일부(4층 402호,방2 칸) |
전입: 2022-08-10
확정: 2022-07-12 배당: 2025-07-15 |
190,000,000
월 110,000
|
0 | 없음 |
| 원해인 | 주거용 일부(2층 방1칸) 204호 전체 |
전입: 2021-05-31
확정: 2021-05-31 배당: 2025-06-30 |
20,000,000
월 530,000
|
0 | 없음 |
| 유승곤 | 주거용 일부(3층 303호, 방1칸) |
전입: 2022-06-20
확정: 2022-05-23 배당: 2025-07-17 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이경석 | 주거용 일부(2층 방1칸,202 호) |
전입: -
확정: 2022-07-20 배당: 2025-07-17 |
10,000,000
월 550,000
|
0 | - |
| 이병선 | 주거용 미상 |
전입: 2022-09-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한규정 | 주거용 일부(3층 방301호) |
전입: 2021-11-18
확정: 2021-10-18 배당: 2025-06-26 |
185,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 중화동 327-46 / 교육환경보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀...교육환경보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,철도보호지구,대공방어협조구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,소규모주택정비사업의 사업시행구역,제2종일반주거지역,소규모주택정비 관리지역,상대보호구역 | 107 | 8,290,000원(3,399,000원) |
| 토지 | 2 | 중화동 327-47 | 교육환경보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀...교육환경보호구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,대공방어협조구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,소규모주택정비사업의 사업시행구역,제2종일반주거지역,소규모주택정비 관리지역,상대보호구역 / 대 111.1㎡ (33.61평) | 8,290,000 | 921,019,000원 |
| 건물 | 1 | 중랑역로15길 46-4 [중화동 327-46외 1필지 도도하우징]철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 | 1층 / 단독주택(다가구주택/근린생활시설) | 93 | 1,140,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(다가구주택/근린생활시설) | 118.84㎡(35.95평) / 1,140,000원 | 135,477,600 | * 사용승인:2018.08.07 |
| 3 | 3층 | 단독주택(다가구주택/근린생활시설) | 95.55㎡(28.9평) / 1,410,000원 | 134,725,500 | * 사용승인:2018.08.07 |
| 4 | 4층 | 단독주택(다가구주택/근린생활시설) | 95.55㎡(28.9평) / 1,410,000원 | 134,725,500 | * 사용승인:2018.08.07 |
| 5 | 5층 | 단독주택(다가구주택/근린생활시설) | 88.47㎡(26.76평) / 1,410,000원 | 124,742,700 | * 사용승인:2018.08.07 |
| 6 | 옥탑 | 단독주택(다가구주택/근린생활시설) | 15.36㎡(4.65평) / 616,000원 | 9,461,760 | * 사용승인:2018.08.07* 옥탑1층 * 연면적제외 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역(지하철 경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선(중랑역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. * 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 "가장형"토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 필지 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 본건은 중화역2의3구역 가로주택정비사업에 포함되고 조합설립인가 완료된 상태이며 소유자 김준호는 조합원으로 분양신청 여부 등은 현 시점 결정되지 않았음(25.7.10.자 중랑구 사실조회회신 참조)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2018-10-19 | 근저당 | 구OOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(갑2) | 2018-12-20 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 3(을2) | 2024-06-20 | 주택임차권(4층401호) | 김OO | 189,000,000 | 소멸 | 전입:2019.07.30확정:2019.06.261차보: 180,000,000, 확: 2019.06.26.(1차 금180,000,000원), 2021.05.24.(2차 증액분 금9,000,000원) |
| 4(갑5) | 2025-05-13 | 강제경매 | 김OO | 199,987,890 | 소멸 | 2025타경12522 |
| 5(갑6) | 2025-06-23 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을3) | 2025-07-23 | 주택임차권(4층403호) | 김OO | 127,800,000 | 소멸 | 전입:2020.08.05확정:2020.07.061차보: 136,000,000, 2차보: 142,800,000, 3차보: 127,800,000, 확: 2020년7월6일(금136,000,000원), 2022년6월14일(증액된 금6,800,000원) |
| 7(갑7) | 2025-09-12 | 임의경매 | 구OOOOOO | 317,675,600 | 소멸 | 2025타경13283 |
관련 문서 (PDF)
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