목록으로
최종 업데이트: 2026-04-23 00:26
2025타경12530
서울북부지방법원 본원 9계(02-910-3679)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 동대문구 용두동 40-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1085.00㎡ (328.21평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동대문구 용두동 40-3 |
| 소유자 / 채무자 | 망 양정애의 상속인 이현숙 외 4 / 망 양정애의 상속인 이현숙 외 4 |
| 채권자 | 케이에프케이이오공삼유동화전문유한회사 (양도인 : 국민은행) |
| 배당종기일 | 2025-07-31 |
감정가
5,838,694,000
최저가
4,670,955,000
보증금
467,095,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 5,390,320,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 11 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 5,347,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 5,838,694,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 4,670,955,000 |
진행 메모
매각 : 5,390,320,000 원 (92.32%)
(입찰 11 명,매수인:(주)롤롤랜드 / 차순위금액 5,347,000,000원 / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.03.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)위니아에이드 | 점포 일부 (1층 중 90.48㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-07-15 |
60,000,000
월 4,840,000
|
0 | - |
| PIAODERI | 주거용 |
전입: 2023-06-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이미지 | 점포 2층전부(헤어바헤어) |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 정윤식 | 주거용 미상 |
전입: 2022-11-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 쿠쿠전자(주) | 점포 일부(1층 중 96㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-06-09 |
70,000,000
월 4,400,000
|
0 | 있음 |
| 표하나 | 점포 일부(4층 전부) |
전입: -
확정: 2025-06-23 배당: 2025-07-30 |
50,000,000
월 2,260,000
|
0 | 없음 |
| 허은심 | 점포 일부(3층 전부)(엔조이당구클럽) |
전입: -
확정: 2024-02-21 배당: 2025-05-29 |
40,000,000
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 용두동 40-3 | 대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한...대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,건축선,제3종일반주거지역,과밀억제권역 / 대 442.3㎡ (133.8평) | 12,700,000 | 5,617,210,000원 |
| 건물 | 1 | 고산자로 411 [용두동 40-3]철근콘크리트 슬래브 지붕 | 1층 / 중소개업소 | 124 | 220,000원 |
| 2 | 1층 | 한의원 | 90.48㎡(27.37평) / 220,000원 | 19,905,600 | * 사용승인:1984.08.27 |
| 3 | 2층 | 대중음식점 | 214.6㎡(64.92평) / 220,000원 | 47,212,000 | * 사용승인:1984.08.27 |
| 4 | 3층 | 사무실 | 214.6㎡(64.92평) / 220,000원 | 47,212,000 | * 사용승인:1984.08.27 |
| 5 | 4층 | 탁구장 | 214.6㎡(64.92평) / 220,000원 | 47,212,000 | * 사용승인:1984.08.27 |
| 6 | 지하 | 다방 | 214.6㎡(64.92평) / 140,000원 | 30,044,000 | * 사용승인:1984.08.27 |
| 제시외건물 | 고산자로 411 [용두동 40-3]시멘트벽돌판넬조 기타지붕 | 옥탑 | 숙소, 창고 등 / 12㎡(3.63평) | 216,000 | 2,592,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 ""용두역""(지하철 2호선) 북측 인근에 위치하며, 주 위는 상업시설, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 이루어진 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 ""용두역""(2호선), ""제기동역""(1호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 ""상업용"" 건부지로 이용 중임. * 본건 동측으로 왕복6차선 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 감정평가서에 의하면 본건 건물 4층은 공부와 달리 현황 고시원으로 이용 중이며, 임차인이 내부 인테리어 공사 등을 수행한 것으로 탐문됨. * 본건 건물과 관련하여 공유자 상준규의 누수 관련 하자 주장이 있고 이에 대한 감정재평가명령에 대한 감정인의 회신 내용은 별지와 같음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2006-07-06 | 소유권이전 | 양OO | 0 | 유증 | |
| 2(을7) | 2021-11-26 | 근저당 | 국OOOOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2022-01-21 | 전세권(건물 1층 중 서쪽 96㎡) | 쿠OOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | 존속기간:2021.09.01~2026.08.31 |
| 4(갑13) | 2024-02-06 | 소유권이전(상속) | 이OOOOO | 0 | 이현숙 3/21, 상원선 상희수 각 2/21, 상영옥 상준규 각 7/21 | |
| 5(갑17) | 2024-07-03 | 상준규지분가압류 | 천OO | 2,500,000,000 | 소멸 | 2024카합20115 |
| 6(갑18) | 2024-09-23 | 상준규지분중일부(15분의2)가처분 | 상OOOOO | 0 | 소멸 | 상속재산분할청구권 |
| 7(갑19) | 2024-11-22 | 상준규지분가압류 | 상OOOOO | 87,800,000 | 소멸 | 2024카단55621 , 호주인 상영옥 |
| 8(을9) | 2025-02-21 | 이현숙,상원선,상희수,상영옥지분전부근저당 | 국OOOOOOOO | 1,977,700,000 | 소멸 | |
| 9(갑20) | 2025-04-11 | 상준규지분가압류 | 상OO | 271,244,574 | 소멸 | 2025카단21036 ,호주인 |
| 10(갑21) | 2025-05-13 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 739,565,236 | 소멸 | 2025타경12530 |
| 11(갑22) | 2025-06-20 | 상준규지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑23) | 2025-10-20 | 상준규지분압류 | 서OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.