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최종 업데이트: 2026-04-23 00:27
2025타경12546
서울북부지방법원 본원 9계(02-910-3679)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 성북구 북악산로3길 17, 구분건물 3층 301호
(서울특별시 성북구 정릉동 559-43)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급16평형] |
| 면적 |
토지: 26.50㎡ (8.02평)
건물: 43.46㎡ (13.15평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 성북구 북악산로3길 17, 구분건물 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | 파노라마플랫폼스(주) / 파노라마플랫폼스(주) |
| 채권자 | 서경미 |
| 배당종기일 | 2025-08-19 |
감정가
287,120,000
최저가
147,004,000
보증금
14,700,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 147,004,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서경미 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-22 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-18 | 287,120,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-16 | 229,696,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-27 | 183,756,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 147,004,000 |
진행 메모
매각 : 147,004,000 원 (51.2%)
(입찰 1 명,매수인:서경미)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
배당기일 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박찬홍 | 주거용 301호 |
전입: 2024-10-30
확정: 2024-10-30 배당: 2025-08-13 |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 있음 |
| 서경미 | 주거용 전부 |
전입: 2019-02-20
확정: 2019-01-25 배당: 2021-02-26 |
240,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 3층 | 18.06.15 | 43.46㎡(13.15평)[공급16평] / 주거용 | 85,200,000 | * 3층 301호 일부 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 우이신설선 "정릉역" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임 * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 "정릉역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. * 인접토지 대비 부정형 경사지로서 주거용 건부지로 이용중 임.(성북동 559-43번지와 559-248번지는 연접하여 559-43번지는 A동, 248번지는 B동으로 구성되어 있음 * 남측으로 노폭 약 4미터 도로, 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 막다른 도로에 접함.
참고사항
* 제시외건물은 건축물대장상 5㎡ 위법건축물이 등재되어있으나 실지조사 및 건축물도면상 약6.5㎡로 기준하여 감정평가하였으니 참고바람. - (주택정책과-20198(2018.7.4.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용 : 301호 5㎡ 판넬주거용도로 무단증축]) * 현황 표시 : A동
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 임차인 박찬홍은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-02-20 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-02-26 | 주택임차권(전부) | 서OO | 240,000,000 | 전입:2019.02.20확정:2019.01.25 | |
| 4(갑11) | 2025-05-22 | 강제경매 | 서OO | 357,606,339 | 소멸 | 말소기준등기2025타경12546 |
관련 문서 (PDF)
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