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최종 업데이트: 2026-04-27 10:28
2025타경12609
서울북부지방법원 본원 8계(02-910-3678)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 중랑천로5길 5-10, 한성네오빌 비동 3층 302호
(서울특별시 중랑구 면목동 190-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급21평형] |
| 면적 |
토지: 35.59㎡ (10.77평)
건물: 56.74㎡ (17.16평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 중랑천로5길 5-10, 한성네오빌 비동 3층 302호 |
| 소유자 / 채무자 | 소유자 망)박덕기의 상속인 박정석 외1명 / 소유자 망)박덕기의 상속인 박정석 외1명 |
| 채권자 | 문수창 |
| 배당종기일 | 2025-08-26 |
감정가
284,000,000
최저가
181,760,000
보증금
18,176,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 284,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 227,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 181,760,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 145,408,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문수창 | 주거용 전부(3 층 302호 방3칸) |
전입: 2021-06-10
확정: 2021-05-18 배당: 2025-08-20 |
235,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 3층 | 03.06.25 | 56.74㎡(17.16평)[공급21평] / 주거용 | 85,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 ""중랑초등학교""북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. * 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. * 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택건부지 등으로 이용 중입니다. * 본건 북측, 동측으로 도로가 소재합니다.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2007-07-04 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액 금125,000,000원 | |
| 2(을15) | 2021-06-24 | 근저당 | 문OO | 65,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2021-12-24 | 가압류 | 하OOO | 13,101,525 | 소멸 | 2021카단822037 |
| 4(갑7) | 2021-12-24 | 가압류 | 신OOOOO | 9,500,000 | 소멸 | 2021카단23131 |
| 5(갑10) | 2025-05-23 | 소유권이전(상속) | 박OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 6(갑11) | 2025-05-27 | 강제경매 | 문OO | 235,000,000 | 소멸 | 2025타경12609 |
| 7(갑12) | 2025-07-08 | 박정희지분압류 | 중OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑13) | 2025-07-29 | 박정희지분가압류 | 근OOOOO | 14,788,000 | 소멸 | 2025카단22955 |
관련 문서 (PDF)
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