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최종 업데이트: 2026-04-28 11:12
2025타경12666
서울북부지방법원 본원 9계(02-910-3679)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 면목로96길 17, 상봉드림팰리스 5층 501호
(서울특별시 중랑구 상봉동 101-34)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약8평형] |
| 면적 |
토지: 5.71㎡ (1.73평)
건물: 18.43㎡ (5.58평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 면목로96길 17, 상봉드림팰리스 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)케이원디앤아이 / (주)케이원디앤아이 |
| 채권자 | 김서현 |
| 배당종기일 | 2025-08-28 |
감정가
209,000,000
최저가
107,008,000
보증금
10,700,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 107,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김서현 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 209,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 167,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 133,760,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-14 | 107,008,000 |
진행 메모
매각 : 107,010,000 원 (51.2%)
(입찰 1 명,매수인:김서현)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김서현 | 주거용 전부 |
전입: 2022-04-26
확정: 2022-03-17 배당: 2025-06-02 |
140,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 5층 | 18.02.13 | 18.427㎡(5.57평)[계약8평] / 오피스텔 | 104,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 경춘선 ""상봉역"" 남측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,오피스텔,아파트,점포 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. * 본건은 차량 접근 가능하고, 노선 버스정류장 및 철도역과의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 양호함. * 본건은 사다리형 평지로서 오피스텔,도시형생활주택,근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 주위로 소로3류 및 세로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-03-16 | 소유권이전(매매) | 홍OO | 0 | ||
| 2(갑11) | 2022-12-02 | 압류 | 중OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑12) | 2023-02-01 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑13) | 2023-05-09 | 가압류 | 신OOOOOO | 6,205,444 | 소멸 | 2023카단21385 |
| 5(을1) | 2024-04-04 | 주택임차권(전부) | 김OO | 140,000,000 | 전입:2022.04.26확정:2022.03.17 | |
| 6(갑15) | 2024-06-13 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOO | 0 | 거래가액:140,000,000 | |
| 7(갑17) | 2025-05-13 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑18) | 2025-06-11 | 강제경매 | 김OO | 140,000,000 | 소멸 | 2025타경12666 |
관련 문서 (PDF)
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