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최종 업데이트: 2026-04-23 00:29
2025타경12690
서울북부지방법원 본원 9계(02-910-3679)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 도봉구 해등로17길 10-6, 현아팰리스 3층 301호
(서울특별시 도봉구 쌍문동 639-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 13.27㎡ (4.01평)
건물: 33.95㎡ (10.27평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 도봉구 해등로17길 10-6, 현아팰리스 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | 자슈아(주) / 자슈아(주) |
| 채권자 | 김성주 |
| 배당종기일 | 2025-08-28 |
감정가
162,000,000
최저가
103,680,000
보증금
10,368,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 105,390,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한아영 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-22 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 162,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 129,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 103,680,000 |
진행 메모
매각 : 105,390,000 원 (65.06%)
(입찰 1 명,매수인:한아영)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
배당기일 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김성주 | 주거용 |
전입: 2020-02-19
확정: 2020-01-14 배당: 2025-06-27 |
294,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 한아영 | 주거용 전부(방2칸) |
전입: 2021-07-30
확정: 2021-07-30 배당: 2025-07-09 |
100,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 3층 | 12.05.16 | 33.95㎡(10.27평) / 주거용 | 48,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""백운중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철이 소재하여 대중 교통 이용의 편의도는 무난함. * 2필 일단지 세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 공동주택) 건부지로 이용 중임. * 본건은 남서측으로 세로와 접함.
참고사항
* 외필지 :쌍문동 639-4 * 본 건물의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주택이고 발코니 및 테라스 시설된 상태를 감안하여 평가하였음 * 본 건물은 현황 현아팰리스로 명칭 사용 중임. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-08-19 | 공유자전원지분전부이전 | 자OOOOO | 0 | 거래가액:140,000,000,매매 | |
| 2(갑3) | 2025-06-11 | 강제경매 | 김OO | 294,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경12690 |
관련 문서 (PDF)
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