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최종 업데이트: 2026-04-27 10:32
2025타경12712
서울북부지방법원 본원 8계(02-910-3678)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12, 우연캐슬 2층 202호
(서울특별시 중랑구 중화동 325-46)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급21평형] |
| 면적 |
토지: 46.34㎡ (14.02평)
건물: 59.33㎡ (17.95평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12, 우연캐슬 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 용환성의 상속재산파산관재인 변호사 허종영 / 망 용환성의 상속재산파산관재인 변호사 허종영 |
| 채권자 | 오민석 |
| 배당종기일 | 2025-09-05 |
감정가
447,000,000
최저가
286,080,000
보증금
28,608,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 447,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 357,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 286,080,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 228,864,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오민석 | 주거용 202호 |
전입: 2020-08-10
확정: 2020-05-26 배당: 2025-08-28 |
410,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 2층 | 20.03.13 | 59.33㎡(17.95평)[공급21평] / 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등 | 134,100,000 | * 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 경의중앙선·경춘선 ""중랑역"" 북서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. * 대중교통수단인 버스정류장 및 경의중앙선·경춘선 ""중랑역"" 까지 도보로 각각 약2~3분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. * 4필지 일단의 사다리형으로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
참고사항
* 외필지 : 중화동 325-47, 325-96, 325-98
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-09-16 | 공유자전원지분전부이전 | 용OO | 0 | 거래가액:410,000,000 매매 | |
| 2(을1) | 2020-10-22 | 근저당 | 하OO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2020-12-09 | 압류 | 인OOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2020-12-10 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2021-01-04 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2021-02-23 | 압류 | 부OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2021-05-14 | 가압류 | 근OOOOO | 3,569,520 | 소멸 | 2021카단13006 |
| 8(갑10) | 2021-08-12 | 압류 | 영OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑11) | 2022-03-18 | 압류 | 중OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑12) | 2022-03-28 | 압류 | 증OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑13) | 2024-12-23 | 압류 | 금OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑14) | 2025-06-12 | 강제경매 | 오OO | 410,000,000 | 소멸 | 2025타경12712 |
| 13(을2) | 2026-02-03 | 주택임차권(202호) | 오OO | 410,000,000 | 전입:2020.08.10확정:2020.05.26 |
관련 문서 (PDF)
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