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최종 업데이트: 2026-04-27 10:37
2025타경12863
서울북부지방법원 본원 9계(02-910-3679)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 중랑구 중화동 110-80)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 21.89㎡ (6.62평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 중화동 110-80 |
| 소유자 / 채무자 | 정한소 / 정한소 |
| 채권자 | 이승수(YI SEOUNGSOO) |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
63,300,000
최저가
32,409,000
보증금
3,240,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 63,300,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 50,640,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 40,512,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 32,409,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 21.89㎡(6.62평) / 공실 상태 | 63,300,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""장안중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건은 인근에 ""중화역""(지하철7호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보 통임. * 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. * 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건은 건물의 철거판결로 법원의 퇴거집행이 완료된 상태로 조사되었으며, 건축허가 이후 장기간 사용승인을 받지 않은 상태로, 건축물대장이 존재하지 않음. * 본건은 대지권 등기가 되어 있지 아니하며, 본건 토지의 등기사항전부증명서상 대지사용권이 확인되지 아니함 * 본건은 상기와 같이 철거판결로 인한 철거예정건물로서 귀 법원의 요청에 의거 대지권이 없는 건물만의 가액으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. ☞현황서상 내용:5층 다세대 철거 대상 건물로 외곽이 판넬로 둘러쌓여 있음
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한부분은 공부방코너의 특수권리 요약에서 관련 내용을 참조하시면 두움이 될 것입니다. 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 누르면 나오는 팜업창의 내용을 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시고 부족한부분은 옥션원 동영상강의나 유튜브, 경매관련 서적, 인터넷 포털사이트에서 관련내용을 검색하여 보충/참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 집합건물의 경우 현 소유자나 관리사무소, 인근의 중개업소 등을 통하여 다른 구분건물소유자가 대지를 사용하는 방법을 조사하면 입찰계획 수립에 도움이 될 것으로 생각됩니다. 참고로 현재는 토지소유자가 건물철거, 경매청구를 한 상태라 위험성이 높은 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2018-11-06 | 소유권이전 | 정OO | 0 | 2023년12월11일 가등기에 기한 본등기이행,대물반환 | |
| 3(갑22) | 2024-04-15 | 가압류 | 이OO | 4,325,627 | 소멸 | 말소기준등기2024카단21511 ,캐나다국인 |
| 5(갑24) | 2025-07-17 | 강제경매 | 이OO | 49,900,314 | 소멸 | 2025타경12863 |
관련 문서 (PDF)
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