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최종 업데이트: 2026-04-24 16:16
2023타경5199
서울북부지방법원 본원 1계(02-910-3671)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 동대문구 한천로2길 84, 에스아이팰리스장안센텀 11층 1109호
(서울특별시 동대문구 장안동 416-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 5.07㎡ (1.53평)
건물: 23.38㎡ (7.07평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동대문구 한천로2길 84, 에스아이팰리스장안센텀 11층 1109호 |
| 소유자 / 채무자 | 이수국 / 이수국 |
| 채권자 | 이주용 |
| 배당종기일 | 2024-02-05 |
감정가
372,000,000
최저가
10,470,000
보증금
1,047,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 10,789,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-08-13 | 372,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-09-24 | 297,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-10-29 | 238,080,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-12-03 | 190,464,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-01-07 | 152,371,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-02-11 | 121,897,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-03-18 | 97,518,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-04-22 | 78,014,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-05-27 | 62,411,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-07-01 | 49,929,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-08-05 | 39,943,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2025-09-09 | 31,954,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2025-10-21 | 25,563,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2025-11-25 | 20,450,000 | 유찰 |
| 15차 (진행) | 2026-01-06 | 16,360,000 | 유찰 |
| 16차 (진행) | 2026-02-24 | 13,088,000 | 유찰 |
| 17차 (진행) | 2026-03-24 | 10,470,000 |
진행 메모
매각 : 10,789,000 원 (2.9%)
(입찰 1 명,매수인:주)현성)
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이주용 | 주거용 1109호 전부 |
전입: 2021-04-12
확정: 2021-04-12 배당: 2023-11-22 |
310,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 19층중 11층 | 20.11.27 | 23.381㎡(7.07평) / 주거용 | 148,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 군자초등학교남동측 인근에 위치(한천로2길 84)하며 주위는 장안평 인근으로 상업용 고층 건물들이 있는 상업지대임. * 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 장한평 역이 있어 교통은 양호한 편임. * 인접토지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 공둥주택 및 근린생활시설 부지로 활용하고 있음. * 본건 인근 도로는 천호대로와 연결됨
참고사항
* 이용상태: 공동주택 및 근린생활시설로 이용중이며, 본건은 공동주택으로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-04-22 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:310,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-07-14 | 주택임차권(전부) | 이OO | 310,000,000 | 전입:2021.04.12확정:2021.04.12 | |
| 3(갑6) | 2023-11-23 | 강제경매 | 이OO | 310,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023타경5199 |
관련 문서 (PDF)
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