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최종 업데이트: 2026-04-24 16:22
2024타경1699
서울북부지방법원 본원 1계(02-910-3671)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 성북구 동소문로20나길 47, 코아루센타시아 지하2층 비207호
(서울특별시 성북구 동선동1가 121-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 22.98㎡ (6.95평)
건물: 102.84㎡ (31.11평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47, 코아루센타시아 지하2층 비207호 |
| 소유자 / 채무자 | 조권현 / 조권현 |
| 채권자 | 유에스제십삼차유동화전문 유한회사(양도인: 하나은행) |
| 배당종기일 | 2024-05-07 |
감정가
499,600,000
최저가
204,636,000
보증금
20,463,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-25 | 499,600,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 399,680,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 319,744,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-24 | 255,795,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-28 | 204,636,000 | 미진행 |
진행 메모
본사건은 미진행 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 지하2층 | 10.06.25 | 102.84㎡(31.11평) / STRIKEZON의 일부 | 299,760,000 | * 개별냉난방설비 * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 성북구 동선동1가 소재 4호선 및 우이신설선 "성신여대입구역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 상업시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 상업지대로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황은 양호함. * 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 토지의 모든 면이 도로와 접한 각지로, 동측 및 남동측·북서측은 노폭 약 5미터, 남서측 및 북측은 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
참고사항
* 본건은 인접한 다수의 호와 일체로 STRIKEZON으로 이용되었으나 현재 휴업중인 공실상태 -현황조사보고서 및 감정평가서에 의하면 매각물건은 인접호와 일괄하여 이용중인 근린생활시설(스크린야구장, 상호 스트라이크존 성신여대역구장)의 일부(야구게임실, 흡연실, 창고 등)로 기준시점 현재 공실상태 * 대상호는 지하3층 주차장으로 내려가는 램프 상단에 위치하여, 계단식으로 조성되어지하2층 바닥보다 다소 높은 부분이 대부분으로 계단을 이용하여 사용하고 있음. * 2025.10.23.자 성북세무서의 사실조회회신에 의하면 위 스트라이크존 성신여대역구장 사업장을 2024.03.26. 폐업한 것으로 확인됨
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2018-01-25 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액:570,000,000 | |
| 2(을1) | 2018-01-25 | 근저당 | 하OOOOOOOOO | 444,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-07-08 | 근저당 | 무OOOOOOOO | 9,100,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑10) | 2024-02-23 | 임의경매 | 하OOOOOOOOOO | 332,609,855 | 소멸 | 2024타경1699 |
| 5(갑11) | 2024-06-12 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑12) | 2025-07-03 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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