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최종 업데이트: 2026-04-24 16:26
2024타경102165
서울북부지방법원 본원 1계(02-910-3671)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 성북구 성북동 161-29)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 708.01㎡ (214.17평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 성북구 성북동 161-29 |
| 소유자 / 채무자 | 조보경외 1명 / 조보경외 1명 |
| 채권자 | 허범석외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-11-05 |
감정가
3,039,693,040
최저가
3,039,693,040
보증금
303,969,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-21 | 3,039,693,040 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-25 | 2,431,754,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-11-25 | 3,039,693,040 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-06 | 2,431,754,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-24 | 1,945,403,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-24 | 1,556,322,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-28 | 3,039,693,040 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-02 | 2,431,754,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-07 | 1,945,403,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-08-11 | 1,556,322,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김종선 | 주거용 B01호 |
전입: 2008-06-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 망최재순의상속인정순임 | 주거용 202호(2충 중 약26.4㎡) |
전입: -
확정: 2020-02-10 배당: 2025-09-16 |
70,000,000
월 0
|
0 | - |
| 문건우 | 주거용 303호 |
전입: 2021-04-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 박덕수 | 주거용 305호 |
전입: 2019-11-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 유승정 | 주거용 306호 |
전입: 2021-12-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이경화 | 주거용 205호 |
전입: 2020-11-16
확정: 2020-10-26 배당: 2025-10-17 |
90,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이규종 | 주거용 203호(2층 중 30㎥) |
전입: 2018-11-26
확정: 2018-11-26 배당: 2023-11-09 |
70,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이성현 | 주거용 304호 |
전입: 2017-02-27
확정: 2022-01-11 배당: 2024-01-08 |
70,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이창훈 | 주거용 4층1호 |
전입: 2019-03-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 정유현 | 주거용 402호 |
전입: 2018-02-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 최지훈 | 주거용 204호(2층 중 30㎥) |
전입: 2014-06-03
확정: 2014-06-03 배당: 2023-12-28 |
70,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최화선 | 주거용 4층 일부(403호) |
전입: 2020-03-02
확정: 2020-01-28 배당: 2024-05-21 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 함철웅 | 주거용 302호(3층 중 26.45㎥) |
전입: 2020-03-09
확정: 2020-02-24 배당: 2023-11-16 |
70,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 허범석 | 주거용 201호(2층 중 약36.3㎡) |
전입: 2021-01-20
확정: 2021-01-20 배당: 2024-02-06 |
90,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 성북동 161-29 / 과밀억제권역,대공방어협조구역,절대보호구역,도시지역,토지거래계약...과밀억제권역,대공방어협조구역,절대보호구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,중점경관관리구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 | 43 | 8,460,000원(3,812,000원) |
| 토지 | 2 | 성북동 164-4 | 과밀억제권역,대공방어협조구역,절대보호구역,도시지역,토지거래계약...과밀억제권역,대공방어협조구역,절대보호구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,중점경관관리구역,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 대 258㎡ (78.05평) | 8,460,000 | 2,182,680,000원 |
| 건물 | 1 | 성북로12길 11-28 [성북동 161-29외 1필지]철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 지하 / 다가구주택 | 53 | 504,000원 |
| 2 | 1층 | 다가구주택 | 140.38㎡(42.46평) / 720,000원 | 101,073,600 | * 사용승인:1997.06.26 |
| 3 | 2층 | 다가구주택 | 162.78㎡(49.24평) / 720,000원 | 117,201,600 | * 사용승인:1997.06.26 |
| 4 | 3층 | 다가구주택 | 162.78㎡(49.24평) / 720,000원 | 117,201,600 | * 사용승인:1997.06.26 |
| 5 | 4층 | 다가구주택 | 157.18㎡(47.55평) / 720,000원 | 113,169,600 | * 사용승인:1997.06.26 |
| 6 | 옥탑 | 다가구주택 | 20.08㎡(6.07평) / 720,000원 | 14,457,600 | * 사용승인:1997.06.26 |
| 제시외건물 | 1 | 성북로12길 11-28 [성북동 161-29외 1필지]벽돌조 등 1.벽돌조, 2.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 5 | 200,000원 |
| 2 | 단층 | 화장실 | 6㎡(1.82평) / 350,000원 | 2,100,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익대학교 사범대학 부속중학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대·연립주택, 단독주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. * 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(한성대입구역, 4호선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. * 2필지 일단의 남측하향 완경사 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. * 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 6m내외 현황 도로를 통해 출입함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 지층 우편함은 "B01"호로 표시되어 있으나, 현관문에는 "101호"로 표시됨(현황조사서)- 옥상은 창고로 이용중임(현황조사서) * 2층은 일반건축물대장상 3개호이나 현황 5개호, 3층은 3개호이나 현황 6개호, 4층은 2개호이나 현황 3개호이며, 1층에 사무실, 옥탑에 방이 각 소재함(감정평가서) * 매각목록 토1, 2의 합산면적은 301㎡이나, 건축물대장상 대지면적은 291.13㎡인바, 이를 고려하여 감정평가함(감정평가서) * 이 사건 토지 남측 일부는 현황 도로부분으로 목측되며, 인접토지인 164-1 경계부분에 인접토지 지상 건물(블록조 슬레이트 지붕 창고) 일부가 걸쳐 있는 것으로 목측되나 정확한 경계는 측량을 요함(감정평가서) * 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 6m 내외 현황 도로를 통해 출입함(감정평가서)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1998-05-06 | 소유권보존 | 조OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑7) | 2007-11-30 | 갑구1번조보경지분전부이전 | 김OO | 0 | 증여, 1/2 | |
| 3(을27) | 2021-11-29 | 주택임차권(2층 203호) | 이OO | 70,000,000 | 전입:2018.11.26확정:2018.11.26 | |
| 4(을29) | 2022-10-20 | 주택임차권(2층204호) | 최OO | 70,000,000 | 전입:2014.06.03확정:2014.06.03 | |
| 5(갑15) | 2023-03-31 | 소유권이전(상속) | 조OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 6(을30) | 2023-04-27 | 주택임차권(3층제302호) | 함OO | 70,000,000 | 전입:2020.03.09확정:2020.02.24 | |
| 7(갑16) | 2023-10-27 | 갑구15번조보경지분강제경매 | 이OO | 70,496,100 | 소멸 | 말소기준등기2023타경4332 |
| 8(갑17) | 2024-02-07 | 강제경매 | 허OO | 90,000,000 | 소멸 | 2024타경102165 |
| 9(을31) | 2024-08-22 | 주택임차권(2층201호) | 허OO | 90,000,000 | 전입:2021.01.20확정:2021.01.20 | |
| 10(갑18) | 2024-09-20 | 갑구15번조보경지분가압류 | 삼OOOOOOOO | 14,627,169 | 소멸 | 2024카단23933 |
| 11(갑19) | 2025-08-18 | 갑구15번조윤경지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑20) | 2025-08-18 | 갑구15번조보경지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑21) | 2025-09-03 | 갑구15번조보경지분압류 | 성OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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