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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경108897
대전지방법원 본원 9계(042-470-1809)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(세종특별자치시 조치원읍 신안리 375-28)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 190.99㎡ (57.77평)
|
| 현재 위치 | 세종특별자치시 조치원읍 신안리 375-28 |
| 소유자 / 채무자 | 최학향 / 최학향 |
| 채권자 | 장동익 |
| 배당종기일 | 2024-08-08 |
감정가
413,892,740
최저가
141,964,000
보증금
14,196,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-11 | 413,892,740 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-16 | 289,724,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-20 | 202,806,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-24 | 141,964,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-01-12 | 413,892,740 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-24 | 289,724,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-02-24 | 289,724,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-31 | 202,806,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-06 | 141,964,000 | 미진행 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| CHENKEXIN | 주거용 |
전입: 2023-03-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김다빈 | 주거용 2층 202호 |
전입: 2021-07-22
확정: 2022-06-29 배당: 2024-07-12 |
55,000,000
월 0
|
0 | - |
| 김동민 | 주거용 101호 |
전입: 2022-03-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김지웅 | 주거용 201호 |
전입: 2022-03-28
확정: 2022-02-21 배당: 2026-01-14 |
54,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박민균 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2023-02-27
확정: 2023-02-27 배당: 2024-05-31 |
30,000,000
월 150,000
|
0 | 있음 |
| 한국토지주택공사(입주자:김동민) | 주거용 101호 |
전입: 2022-03-31
확정: 2022-02-24 배당: 2025-10-23 |
95,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신안리 375-28 | 상대보호구역,하수처리구역,도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 150㎡ (45.38평) | 1,260,000 | 189,000,000원 |
| 건물 | 1 | 돌간길 47-9 [신안리 375-28 제1동호]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 통칭 "허브빌" - 다가구주택(2가구) | 95 | 1,326,000원 |
| 2 | 2층 | 통칭 "허브빌" - 다가구주택(2가구) | 55.65㎡(16.83평) / 1,326,000원 | 73,791,900 | * 사용승인:2013.01.22 |
| 3 | 3층 | 통칭 "허브빌" - 다가구주택(2가구) | 45.39㎡(13.73평) / 1,326,000원 | 60,187,140 | * 사용승인:2013.01.22 |
| 제시외건물 | 돌간길 47-9 [신안리 375-28 제1동호]경량철골조(징크)패널지붕 | 옥상 | 주택 1가구 / 40㎡(12.1평) | 617,000 | 24,680,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 홍익대학교 세종캠퍼스 남측 인근에 위치하고, 주위는 대학교, 아파트, 빌라, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 환경 보통임 * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 홍대 세종정류소가, 근거리(고려대학교 세종캠퍼스)에 고속버스매표소가, 동측 원거리에 오송역이 있어 교통상황 편리한 편임 * 삼각형에 가까운 사다리꼴 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임 * 본건 남측으로 노폭 약3m의 콘크리트포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 1, 2, 3층의 각 층별 다가구는 실제 각2가구(총6가구)이며, 옥상의 주택(제시외 건물)은 1가구임 * 건축물 대장상 위반건축물임. * 옥상 출입 계단실(실제 제시외건물의 출입구) 및 옥상의 제시외건물(경량철골조 (징크)패널지붕 주택(1가구)이 있음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2023-12-29 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(갑7) | 2024-02-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2024-03-12 | 주택임차권(2층 202호) | 김OO | 55,000,000 | 소멸 | 전입:0000.00.00확정:2022.06.29 |
| 4(갑9) | 2024-04-29 | 강제경매 | 장OO | 154,909,588 | 소멸 | 2024타경108897 |
| 5(을4) | 2024-06-05 | 주택임차권(3층 301호) | 박OO | 30,000,000 | 전입:2023.02.27확정:2023.02.27차:금150,000원 | |
| 6(을5) | 2026-01-09 | 주택임차권(2층201호 전부) | 김OO | 54,000,000 | 전입:2022.03.28확정:2022.02.21 | |
| 7(갑13) | 2026-01-13 | 압류 | 세OOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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