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최종 업데이트: 2026-04-22 15:08
2025타경102761
서울중앙지방법원 본원 10계(02-530-2714)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 관악구 남현2길 87, 이에스하임 6층 601호
(서울특별시 관악구 남현동 1070-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급8평형] |
| 면적 |
토지: 22.10㎡ (6.69평)
건물: 24.24㎡ (7.33평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 남현2길 87, 이에스하임 6층 601호 |
| 소유자 / 채무자 | 최우영 / 최우영 |
| 채권자 | 윤영석 |
| 배당종기일 | 2025-07-22 |
감정가
330,000,000
최저가
168,960,000
보증금
16,896,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 168,960,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서초구 윤영석 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-11 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-20 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-05 | 330,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-10 | 264,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-21 | 211,200,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-04 | 168,960,000 |
진행 메모
매각 : 168,960,000 원 (51.2%)
(입찰 1 명,매수인:서초구 윤영석)
매각결정기일 : 2026.03.11 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.20
배당기일 : 2026.05.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤영석 | 주거용 전부 |
전입: 2021-12-07
확정: 2021-12-07 배당: 2025-07-15 |
350,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 6층 | 16.09.06 | 24.24㎡(7.33평)[공급8평] / 도시형생활주택단지형 | 97,800,000 | * 도시가스에 의한 개별 난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대 등의 공동주택, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. *본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "사당역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. *2필 일단의 북동측 하향 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. *본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 외필지 :남현동 1070-10 * 건축물 대장상 위반건축물임.-집합건축물대장 전유부상 주택과 - 1893 ( 2017.01.13. ) 호에 의거 위반건축물 표기 [ 내역 : 6 층 ( 601 호 ) 20㎡ 철골 / 철골 주거 ] 가 되어 있으므로 경매 진행 및 입찰시 참조하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2018-10-05 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2023-12-11 | 주택임차권(전부) | 윤OO | 350,000,000 | 전입:2021.12.07확정:2021.12.07 | |
| 3(갑4) | 2025-05-08 | 강제경매 | 윤OO | 350,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경102761 |
| 4(갑6) | 2025-05-20 | 가압류 | (OOOOOO | 37,820,672 | 소멸 | 2025카단811561 |
관련 문서 (PDF)
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