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최종 업데이트: 2026-04-24 16:52
2025타경10119
서울북부지방법원 본원 2계(02-910-3672)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 785.26㎡ (237.54평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)하늘개발산업 / (주)하늘개발산업 |
| 채권자 | 영광군수협 |
| 배당종기일 | 2025-03-20 |
감정가
5,702,000,000
최저가
2,919,424,000
보증금
291,942,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-21 | 5,702,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-25 | 4,561,600,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 4,561,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 3,649,280,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-24 | 2,919,424,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 쌍문동 486-1 1동(5층중2층 201호) | 54.2㎡(16.4평) / 주거용 | 156,400,000 | ||
| 건2 | 쌍문동 486-1(5층중2층 202호) | 54.2㎡(16.4평) / 주거용 | 156,400,000 | ||
| 건3 | 쌍문동 486-1(5층중3층 301호) | 54.2㎡(16.4평) / 주거용 | 158,000,000 | ||
| 건4 | 쌍문동 486-1(5층중3층 302호) | 54.2㎡(16.4평) / 주거용 | 158,000,000 | ||
| 건5 | 쌍문동 486-1(5층중4층 401호) | 59.04㎡(17.86평) / 주거용 | 172,000,000 | ||
| 건6 | 쌍문동 486-1(5층중4층 402호) | 29.29㎡(8.86평) / 주거용 | 85,200,000 | ||
| 건7 | 쌍문동 486-1(5층중5층 501호) | 56.48㎡(17.09평) / 주거용 | 164,400,000 | ||
| 건8 | 쌍문동 486-1(5층중5층 502호) | 27.29㎡(8.26평) / 주거용 | 79,600,000 | ||
| 건9 | 쌍문동 486-1 2동(5층중2층 201호) | 54.83㎡(16.59평) / 주거용 | 158,000,000 | ||
| 건10 | 쌍문동 486-1(5층중2층 202호) | 58.24㎡(17.62평) / 주거용 | 168,000,000 | ||
| 건11 | 쌍문동 486-1(5층중3층 301호) | 54.83㎡(16.59평) / 주거용 | 159,600,000 | ||
| 건12 | 쌍문동 486-1(5층중3층 302호) | 58.24㎡(17.62평) / 주거용 | 169,600,000 | ||
| 건13 | 쌍문동 486-1(5층중4층 401호) | 41.36㎡(12.51평) / 주거용 | 120,400,000 | ||
| 건14 | 쌍문동 486-1(5층중4층 402호) | 50.16㎡(15.17평) / 주거용 | 146,000,000 | ||
| 건15 | 쌍문동 486-1(5층중5층 501호) | 28.54㎡(8.63평) / 주거용 | 83,200,000 | ||
| 건16 | 쌍문동 486-1(5층중5층 502호) | 50.16㎡(15.17평) / 주거용 | 146,000,000 |
현황 및 위치
* 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "효문고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임. * 대체로 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. * 북측, 동측, 남측으로 도로가 소재함.
참고사항
* 쌍문동 486-1) 대 647㎡ * 일괄매각 * 본건 내부는 공사 중 중지된 상태임 * 본건은 기준시점 현재 토지의 대지권이 미정리된 상태로, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 따라 집합건물과 대지사용권은 전유부분의 처분에 따르며 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없도록 규정되어 있는 점, 그리고 거래관행상 건물 및 토지의 소유권·대지권이 일체로 거래되고 있는 점 등을 고려하여 적정 대지지분이 귀속될 것을 전제로 평가하였음. * 본건 건물의 공부는 등기사항전부증명서만 발급되는 상태 ☞현황서상 내용:본건 부동산은 ‘우이천로46가길 23’과 ‘우이천로46가길 15’ 사이에 위치하며, 지상에 5층 건물 2개동이 소재함.건물 전체가 내부·외부 공사 중으로, 출입이 불가능하도록 주위를 망으로 둘러 막아둔 상태임.각 건물에는 도로명주소 표지판 및 동 표시가 설치되어 있지 않아 식별이 어려움. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 소유권을 가지고 있고 건물과 대지권 대상의 토지가 일괄매각되어 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 매입 후에 각각의 대지권으로 분할하여 토지등기부는 폐쇠하면 될 것입니다. 다만 매각되는 토지가 건물의 건축에 필요한 행정 상 요건을 충족하는 지는 별도로 판단이 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-12-05 | 소유권보존 | (OOOOOOOO | 0 | 가압류등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑2) | 2023-12-05 | 가압류 | 이OO | 500,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단22376 |
| 3(을1) | 2023-12-13 | 근저당 | 영OOOO | 2,676,000,000 | 소멸 | |
| 4(을2) | 2023-12-14 | 근저당 | 진OOOOOOOOOO | 1,820,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2023-12-18 | 가압류 | 하OO | 500,000,000 | 소멸 | 2023카단22375 |
| 6(갑4) | 2023-12-18 | 가압류 | 류OO | 1,000,000,000 | 소멸 | 2023카단22379 |
| 7(갑5) | 2023-12-20 | 가압류 | 진OOOOOOOOOO | 1,400,000,000 | 소멸 | 2023카합20266 |
| 8(갑6) | 2024-01-17 | 가압류 | 권OO | 500,000,000 | 소멸 | 2023카단24620 |
| 9(갑7) | 2024-01-19 | 가압류 | 이OO | 500,000,000 | 소멸 | 2023카단24633 |
| 10(갑8) | 2024-02-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑9) | 2025-01-06 | 임의경매 | 영OOOO | 2,404,806,213 | 소멸 | 2025타경10119 |
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