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최종 업데이트: 2026-04-24 16:58
2025타경11877
서울북부지방법원 본원 1계(02-910-3671)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 성북구 보국문로 58, 스마트빌 씨동 5층 502호
(서울특별시 성북구 정릉동 401-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 23.49㎡ (7.11평)
건물: 35.63㎡ (10.78평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 성북구 보국문로 58, 스마트빌 씨동 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 김주원 / 김주원 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-30 |
감정가
277,000,000
최저가
221,600,000
보증금
22,160,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-05 | 277,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-09 | 221,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-21 | 177,280,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-25 | 141,824,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-06 | 113,459,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-24 | 90,767,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-24 | 72,614,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2026-03-24 | 277,000,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-28 | 221,600,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-06-02 | 177,280,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-07-07 | 141,824,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박원범 | 주거용 5층 502호 |
전입: 2021-08-02
확정: 2021-06-09 배당: 2023-08-16 |
329,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 5층 502호 전부 |
전입: 2021-08-02
확정: 2021-06-09 배당: 2025-04-09 |
329,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 21.01.27 | 35.63㎡(10.78평) / 도시형생활주택(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니 등) | 110,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "북한산보국문역(우이신설선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반환경은 보통임 * 본건까지 차랑 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 우이신설선인 "북한산보국문역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임 * 본건 단지 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 정릉동 401-7 * 별도등기 있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 건의 경우 인수되는 권리는 집합건물의 사용에 필요한 도로를 확보하기위하여 인접의 토지에 지역권을 설정한 것으로 대지사용에 도움이 되는 권리입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-07-30 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2023-08-16 | 주택임차권(5층 502호) | 박OO | 329,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.02확정:2021.06.09 |
| 3(갑5) | 2025-02-17 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 329,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경11877 |
관련 문서 (PDF)
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