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최종 업데이트: 2026-04-24 17:00
2025타경12006
서울북부지방법원 본원 1계(02-910-3671)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 중랑구 망우로 275, 로젠하임 8층 804호
(서울특별시 중랑구 상봉동 116-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급4평형] |
| 면적 |
토지: 5.04㎡ (1.52평)
건물: 11.21㎡ (3.39평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 중랑구 망우로 275, 로젠하임 8층 804호 |
| 소유자 / 채무자 | 유선미 / 유선미 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-09 |
감정가
147,000,000
최저가
94,080,000
보증금
9,408,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-09 | 147,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-21 | 117,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-25 | 94,080,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-06 | 75,264,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-24 | 60,211,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-02-24 | 147,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-24 | 117,600,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-28 | 94,080,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-02 | 75,264,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강석찬 | 주거용 전부 |
전입: 2020-01-30
확정: 2020-01-30 배당: 2023-03-16 |
152,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2020-01-30
확정: 2020-01-30 배당: 2025-02-25 |
152,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 8층 | 19.04.19 | 11.21㎡(3.39평)[공급4평] / 도시형생활주택(단지형다세대) | 44,100,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉역(지하철7호선, 경의중앙선, 경춘선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 노선 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 "상봉역(지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임 * 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 부지로 이용 중임. * 본건 남측으로 왕복 6차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 막다른 도로에 접함
참고사항
* 외필지 :상봉동 116-18, 116-39 ☞현황서상 내용:공동출입문이 잠겨 있음
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-01-28 | 공유자전원지분전부이전 | 유OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2023-03-16 | 주택임차권(전부) | 강OO | 152,000,000 | 소멸 | 전입:2020.01.30확정:2020.01.30보:금152,000,000원 (2022년1월8일금7,000,000원 증액), 1차확:2020년1월30일(금145,000,000원), 2차확:2023년1월10일(증액된 금7,000,000원) |
| 3(갑5) | 2025-02-27 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 152,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경12006 |
관련 문서 (PDF)
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